Die modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Es stehen rd. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:
großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Diele mit Platz für die Waschmaschine, Wannenbad und separates WC
Beheizt wird das Haus durch eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung.
Die isolierverglasten Kunststofffenster mit (tlw. elektrischen) Rollläden und Insektenschutz wurden ca. 2018 ausgetauscht. Das Bad sowie das WC wurden ca. 2007 modernisiert. Weiße Innentüren (ca. 2012) sowie die weitere Innenausstattung verleihen der Wohnung einen modernen Look.
Eine Strangsanierung in der Küche wurde Anfang 2026 durchgeführt.
Neben den gemeinschaftlichen Kellerräumen (Fahrrad- und Trockenkeller) gibt es zwei eigene Kellerräume, die zur Wohnung gehören.
Die Hausgemeinschaft unterhält gemeinsam mit den Nachbarhäusern eine PV-Anlage und erhält so Erträge aus der nachhaltigen Sonnenenergie.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.000 €/m²
Hausgeld
415 €415 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moers-Mitte, Moers (47441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Moerser Innenstadt und dem beliebten Schlosspark. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen in direkter Umgebung, Moerser Bahnhof rd. 1,5 km entfernt) sowie zu der nur wenige Fahrminuten entfernten Anschlussstelle zur A40 sehr gut. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenso gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist seit 2012 an eine Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 700,- EUR.
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben der genauen Anschrift weitere Objektunterlagen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
