Gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Garagen, Garten und Baugrundstück in ruhiger, hochwasserfreier Lage
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in hochwasserfreier und sonniger Lage.
Im Preis enthalten sind das Wohnbaugrundstück mit aufstehenden Gebäuden auf ca. 480 m² sowie ein Baugrundstück mit ca. 420 m².
Das Objekt (5ZKB) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.
Unter dem Wohnhaus befindet sich noch ein ehemaliger Winzerkeller, dessen Baujahr nicht genau beziffert werden kann. Der Rest des Objektes wurde 1962 erneuert und 1992 um ein Wohnzimmer mit einem großzügigen Freisitz im Obergeschoss erweitert.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung (2004) und einen Speckstein-Holzofen (2011). Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert und 2014 die Markise im Erdgeschoss angebacht.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt (ggf. asbesthaltig) und wurde regelmäßig gewartet (2001, 2006, 2012). Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr (Fa. Zöllner, Holz-Alu, doppeltverglast), im Treppenhaus sind noch Glasbausteine vorhanden.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der großzügigen Garage mit Sektionaltor (1993), Waschmaschinenanschluss und Toilette. Durch die Garage hindurch kann man zu einer zweiten Garage fahren, die im rückwärtigen Grundstücksteil steht. Weitere Stellplätze sind entlang der Giebelwand und auf dem Baugrundstück vorhanden.
Regenwasser wird in Zisternen gesammelt.
Das Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt!
Merkmale
Bezug: sofort
900 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.780,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehlen, Bernkastel-Kues / Wehlen (54470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehlen ist ein Ortsteil von Bernkastel-Kues, der durch eine Umgehungsstraße vom Hauptverkehr entlastet wurde.
Daher genießen Sie in diesem Objekt eine ruhige Umgebung und sind in wenigen Schritten am Moselufer.
Diese Traumlage an der Mosel wird auch in Zukunft attraktiv bleiben!
Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Bootstouren und die vielseitige Gastronomie entlang der Mosel an. Entdecken Sie die historischen Ortskerne von Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Wittlich oder der Römerstadt Trier!
Informieren Sie sich über Ihr neues Umfeld: www.bernkastel-kues.de
Entfernungen: Trier: ca. 50 km Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 83,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
