Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen in Groß Ilsede
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine moderne Gewerbeimmobilie (Neubau) bestehend aus einem Bürogebäude und einer Lagerhalle auf einem großzügigen Grundstück in Ilsede – Ortsteil Groß Ilsede.
Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk, Lager oder Verwaltung und bietet eine funktionale Kombination aus Büroflächen und großzügigen Lagerflächen.
Die Immobilie wurde nach aktuellen baulichen und energetischen Standards geplant und bietet eine solide Bauweise sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbebetriebe.
Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region Peine / Braunschweig / Hannover ist der Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Einzugsgebiet.
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ECKDATEN ZUM OBJEKT
Objektart: Gewerbeimmobilie Baujahr: 2021 (Neubau) Gebäudeart: Nicht-Wohngebäude
Grundstücksgröße: ➡️ ca. 2.326 m²
Bebaute Fläche: ➡️ ca. 850 m²
Freifläche: ➡️ ca. 1.476 m²
Nettogrundfläche Gebäude: ➡️ ca. 509 m²
Gebäudevolumen: ➡️ ca. 1.596 m³
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GEBÄUDEAUFTEILUNG
BÜROGEBÄUDE
Massivbauweise
Gebäudeklasse 3
Stahlbetondecken
Flachdachkonstruktion
Innenwände teilweise KS-Mauerwerk / Trockenbau
Büro- und Verwaltungsflächen
Umbauter Raum: ➡️ ca. 2.170 m³
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LAGERHALLE
Stahlkonstruktion
Dämmpaneele (ca. 10 cm)
Industriegeeignete Bauweise
Flachdachkonstruktion
Umbauter Raum: ➡️ ca. 3.580 m³
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss/2 Geschossen
3 Badezimmer
7 WCs
Bodenbelag: Fliesen, Granit
15 Außen-Stellplätze, 15 Parkplätze
Fenster: Kunststoff
BAUWEISE / AUSSTATTUNG
Fundament: Sohlplatte / Punktfundamente
Bürogebäude mit Stahlbetondecke (22 cm)
Flachdach mit Abdichtungsbahn
Lagerhalle mit Stahlträgerkonstruktion
Dämmung über Paneelsysteme
Isolierung gegen Grundfeuchtigkeit (WU-Beton)
INNENAUSSTATTUNG BÜRO
Vinylboden in Büroräumen
Keramik in Sanitärbereichen
Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf
Büroausstattung mit Netzwerkdosen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2144000 €2.144.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. gestz. MwST.
Geschätzte Gesamtkosten
2.271.568 €1
Kaufpreis
2.144.000 €
Kaufnebenkosten
127.568 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
127.568 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zum Wasserturm, Groß Ilsede, Ilsede (31241)
LAGE
Die Immobilie befindet sich in:
Ilsede – Ortsteil Groß Ilsede Zum Wasserturm
Die Lage bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung innerhalb der Wirtschaftsregion:
Peine
Braunschweig
Hannover
Salzgitter
Hildesheim
Die Umgebung ist geprägt von Gewerbe- und Industrieflächen sowie guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Weitere Informationen
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Logistikunternehmen
Produktionsbetriebe
Handwerksbetriebe
Lager & Versand
Büro- und Verwaltungsstandorte
Gewerbliche Investoren
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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
✔ Neubau-Gewerbeimmobilie ✔ Kombination aus Bürogebäude + Lagerhalle ✔ Großes Grundstück mit 2.326 m² ✔ Moderne Bauweise ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✔ Gute Lage im Wirtschaftsraum Peine / Braunschweig / Hannover ✔ Ideal für Gewerbe, Produktion oder Logistik
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SONSTIGES / BESICHTIGUNG
Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss / Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé / dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer, Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt.
Die DVINN Projekt GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Angebot stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen sowie vertraglichen Unterlagen.
Sämtliche Flächenangaben, Maße, Ausstattungsmerkmale sowie sonstige Objektinformationen wurden vom Eigentümer oder Dritten übermittelt. Eine eigene Prüfung durch die DVINN Projekt GmbH erfolgte nur eingeschränkt.
Schadensersatzansprüche gegen die DVINN Projekt GmbH sind ausgeschlossen, soweit diese nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.
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