Büro zum Kauf • provisionsfrei

329000 €329.000 €

2,5 Zimmer  •  84,4 m² Bürofläche

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Werderstraße 4, Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)

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Erstbezug, Provisionsfrei: Diese vielseitige Wohnung bietet genau das, was moderne Freiberufler suchen: Eine effiziente Verbindung aus Wohnen und Arbeiten. Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie und Ihre Kunden von einem komfortablen, direkten Zugang. Der separate, private Eingang sorgt dabei für eine professionelle Außenwirkung. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich hohe Deckenhöhe, die den Räumen ideale Voraussetzungen für einen Showroom, ein Atelier oder eine repräsentative Arbeitsumgebung schafft. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Garage beziehungsweise der Stellplatz, der bequem von Kunden genutzt werden kann – kurze Wege inklusive. An der Garage selbst stehen zudem attraktive Flächen für Werbemaßnahmen zur Verfügung, wodurch Ihre Sichtbarkeit direkt von der Straße aus erhöht wird. Vorteile auf einen Blick: • Erdgeschosslage mit optimaler Erreichbarkeit • Separater Eingang für Kundenverkehr • Hohe Decken – ideal für Showroom oder andere Arbeitsumgebung • Garage/Stellplatz für Kunden vorhanden • Werbeflächen direkt an der Garage • Effiziente Kombination aus Wohnen und Arbeiten Die Garage mit 15.000,00 € sowie der sich davor befindliche Stellplatz mit 5.000,00 € sind jeweils optional mit zu erwerben. Die Wohnung misst eine anrechenbare Wohnfläche von 73,49 m² + 10,90 m² Nutzfläche. Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich die Sauna, das Badezimmer, Flur und Hobbyraum. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein separates Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Durch eine neue Gas-Zentralheizung (2024) mit neuem Warmwasserspeicher wird effizient geheizt. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965 Renovierungsmaßnahmen im Überblick Wohnung • Neue Sauna • Neue Sanitäreinrichtungen im Bad • Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau • Neue 60 cm x 60 cm Fliesen in der Küche in Grau • Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen • Neue CPL-Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren • Neue Elektrik • Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung • Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich Haus • Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher • Neue Elektrik • Frisch gestrichene Fassade • Neue Klingelanlage • Neue Eingangstüre • Renoviertes Treppenhaus

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Ohne Provision Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers Werder Immo GmbH handelt. Heizungsart: Heizkoerper