In gefragter Lage von Mühlheim befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Parkmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1959 errichtete Gebäude wurde 1993 modernisiert und durch einen großzügigen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster und Bäder vollständig erneuert. Laufende Instandhaltungen sichern bis heute einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gaszentralheizung wurde zuletzt 2013 modernisiert.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Eine Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, zwei weitere sind vermietet. Die großzügige Maisonettewohnung steht aktuell leer und bietet attraktives Vermietungspotenzial.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, mindestens ein Tageslichtbad, einen eigenen Kellerraum sowie einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. Eine Garage, ein Carport und der großzügige Garten steigern den Wohnkomfort und eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial.
Hervorzuheben sind die freundlichen und zuverlässigen Bewohner, die sowohl das angenehme Wohnklima im Haus als auch den durchgehend gepflegten Zustand der Anlage maßgeblich prägen.
Bei Vollvermietung der aktuell unvermieteten Einheiten zum durchschnittlichen Preis der bereits vermieteten Wohnungen (ca. 9,45 €/m²) sowie der zusätzlichen Vermietung von Garage (ca. 70 € mtl.) und Carport (ca. 50 € mtl.) ergibt sich eine attraktive Jahres-Sollmiete von ca. 45.200 €.
Überzeugen Sie sich selbst von dem interessanten Investment und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
756 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.940,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
835.659 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
86.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlheim, Mühlheim am Main (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühlheim am Main liegt im südlichen Hessen zwischen Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Hanau und gehört zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus. Durch die direkte Lage am Main sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen bietet Mühlheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die S-Bahn-Anbindung sind die Innenstädte der umliegenden Metropolen schnell erreichbar. Dadurch ist Mühlheim besonders für Pendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit kurzer Distanz zu den umliegenden Großstädten verbinden möchten.
Vor Ort finden sich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Insgesamt gilt Mühlheim am Main als gefragter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 386,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
