Modern wohnen mit Charme - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wohlfühlambiente
Die angebotene Immobilie gehört zur Kategorie der Etagenwohnungen und befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2014 energetisch saniert und zuletzt fortlaufend modernisiert.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie einen hochwertigen Wohnkomfort. Über die zentrale Diele erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer ist offen zum angrenzenden Arbeitszimmer gestaltet und schafft dadurch ein modernes und helles Wohngefühl. Die Küche ist separat gehalten und sowohl über die Diele als auch über das Arbeitszimmer begehbar.
Das Badezimmer wurde frisch saniert und ist mit hellen Fliesen, einer modernen Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Frisch saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizung Hochwertige Bodenbeläge Helle Fliesen im Badezimmer Balkon mit Platz für eine Sitzgruppe Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Arbeitszimmer Separat gehaltene Küche mit Zugang über Diele und Arbeitszimmer Energetisch saniertes Gebäude Denkmalgeschützter Altbaucharakter Kellerraum Gute Raumaufteilung über zentrale Diele Kunststofffenster Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1925
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
780 €
Kaltmiete
7,46 €/m²
500 €
Nebenkosten
160 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
120 €
Kaution
2 MM
Lage
Schalke, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzlich einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
