Maisonette zum Kauf
499000 €
3.514 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 2. Geschoss

Sanierte 6-Zimmer Wohnung in Heilbronn Südstadt - 7,94 % Rendite

Sanierte Maisonette-Wohnung mit Loft - Charakter in Heilbronn Südstadt - 145 m², 6 Zimmer, hochwertige Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Maisonette-Wohnung in der beliebten Heilbronner Südstadt vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine wertbeständige Investition. Mit ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet sie Raum für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Eigennutzer, die sofort einziehen möchten.

Die Wohnung wurde frisch aufwändig saniert:

Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, moderne Fenster eingesetzt und Böden sowie Bäder komplett neu gestaltet. Besonders edel sind die Wände in exklusiver venezianischer Spachteltechnik, die jedem Raum ein mediterranes Flair verleihen.
Highlight sind die maßgefertigte Einbauküche im Wert von 30.000 € sowie stilvolle Badmöbel im Wert von rund 8.000 € - beides bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Raumaufteilung überzeugt:

Im Obergeschoss (ca. 97 m²) erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss (ca. 49 m²) befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein WC - ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Ein Kellerraum mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Optional besteht die Möglichkeit zum Anbau eines Balkons.

Die regelmäßig gewartete und moderne Gasheizung sorgt für effiziente Energienutzung. Die Lage in der Heilbronner Südstadt ist besonders familienfreundlich - Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV befinden sich in direkter Nähe.

Ein Zuhause mit Stil, Qualität und Substanz - perfekt für alle, die Wohnen und Investieren clever verbinden wollen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern - diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1946

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.514,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heilbronn (74074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 25,00 m²