Einfamilienhaus zum Kauf 525.000 € 5 Zimmer 156 m² 756 m² Grundstück Baerl Duisburg / Baerl 47199

Einfamilienhaus zum Kauf
525000 €
3.365 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 756 m² Grundstück

Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Sackgassenlage von Duisburg-Baerl!

In einer ruhigen und gehobenen Sackgassenlage von Duisburg-Baerl präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt ein exklusives, ruhiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Sie möchten mehr Informationen zum Objekt erhalten? Grundrisse, die genaue Anschrift sowie weitere Bilder und Informationen stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage oder melden Sie sich über das Kontaktformular dieses Portals: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

756 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse

In welchem Zustand befindet sich diese Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Antworten auf diese Frage gibt es ganz einfach: Füllen Sie kurzerhand das Kontaktformular dieses Immobilienportals aus. Im Anschluss daran, erhalten Sie eine E-Mail mit detaillierten Informationen und dem Zugang zum Online-Exposé. Seien Sie gespannt!

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

3.364,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

588.367 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

63.367 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baerl, Duisburg / Baerl (47199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Duisburg-Baerl gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Duisburger Norden und überzeugt durch seinen charmanten Mix aus dörflichem Charakter, idyllischer Landschaft und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnkomfort - perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell im urbanen Zentrum sein möchten.

Geprägt von großzügigen Grünflächen, Wäldern und den nahegelegenen Rheinauen lädt Baerl zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der beliebte Lohheider See mit seinen Bade- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ein echtes Highlight des Stadtteils.

Baerl verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Die lokale Gemeinschaft ist stark ausgeprägt - Vereine, Feste und Veranstaltungen schaffen ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.

Verkehrstechnisch ist Baerl hervorragend angebunden. Über die A40 und A57 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Duisburg, Moers, Krefeld oder Düsseldorf. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zu größeren Bahnhöfen ergänzen die Mobilität komfortabel. Trotz der ruhigen Lage profitiert der Stadtteil damit von einer optimalen Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Duisburg-Baerl verbindet idyllische Wohnlage mit städtischem Komfort - ein attraktiver Ort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine freundliche Nachbarschaft legen.

Weitere Informationen

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1