Einfamilienhaus mit viel Potential in Top-Lage in Bad Vöslau/Gainfarn!
Objektbeschreibung
Eckdaten
* Bauweise: Ziegelmassiv
* Vollunterkellert
* Garage vorhanden
* Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
* Nutzfläche Keller: ca. 104,34 m²
* Dachgeschossausbau möglich: Studie liegt vor
* ca. 89,79 m² zusätzlich
* geplanter Ausbau: 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
* Gesamtpotenzial Wohnfläche nach Ausbau: ca. 195 m²
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Gebäude
* Bauweise: Ziegelmassiv
* Keller: Vollunterkellert
* Garage: vorhanden
* Heizung: Gasheizung (Radiatoren, Vaillant-Therme) + Schwedenofen im Wohnzimmer
* Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Fassade und Heizung
Wohnnutzfläche
* Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
* Großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse
* Moderne Einbauküche inkl. funktionsfähiger Geräte
* Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Handwaschbecken inkl. Unterschrank
* Separates WC
* Keller: ca. 104,34 m²
* 2 Hobbyräume
* Wirtschaftsraum/Waschkeller
* Technikraum (Gasheizung, Therme)
Ausbaupotential (Die Studie zur Ausbaumöglichkeit befinden sich als Beilage in den Plänen)
Für das Haus liegt bereits eine Studie für den Ausbau vor:
* zusätzliche ca. 89,79 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
* Aufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang in den Keller direkt vom Vorzimmer aus
Besonderheiten
* Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
* Terrasse mit Gartenblick
* Bestens geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
* Attraktive Lage in Gainfarn, ideal für Naturliebhaber und Pendler
Strom - 58,80, Gas - 384,-, Grundsteuer, Müll - 132,-, Wasser - 140,-, Gebäudeversicherung - 82,10 je monatlich
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
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Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
