Inmitten des begehrten Stadtteils Alsterdorf in Hamburg präsentiert sich diese exquisite Etagenwohnung zum Kauf. Auf großzügigen 87 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses stilvolle Refugium ein modernes und elegantes Ambiente. Die erst in 2023 erbaute Wohnanlage umfasst 20 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Der Parkettboden im klassischen Fischgrätmuster und diverse maßgefertigte Tischlereinbauten machen jeden Raum einzigartig.
Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche und einer Kochinsel das Herzstück des Zuhauses bildet.
Dank des gut durchdachten Beleuchtungskonzepts wird hier eine behagliche Atmosphäre geschaffen, die zum Verweilen einlädt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen und ruhigen Balkon, der idealerweise nach Süden ausgerichtet ist.
Das Design der Wohnung wird im exklusiven Bad sowie im Gäste-WC durch hochwertige Sanitärobjekte ergänzt, die durch ihre Eleganz bestechen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Ankleideraum, welcher durch eine platzsparende Schiebetür getrennt ist - perfekt für das moderne Wohnen. Hier könnten ohne viel Aufwand durch einen Vorflur zwei Schlafzimmer geschaffen werden.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für weitere Annehmlichkeiten sorgt der vorhandene Aufzug, der einen direkten Zugang zur Tiefgarage ermöglicht. Darüber hinaus steht ein geräumiger Abstellraum im Keller und ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs sind. Entdecken Sie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- hochwertige Einbauküche von "LEICHT" - sämtliche E-Gerate von der Firma "GAGGENAU" - beleuchteter Weinkühlschrank in der Kochinsel - Parkettboden in Fischgrätenmuster verlegt - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten - begehbare Garderobe, Kleiderschrank, sowie Waschtisch mit Platte wurden vom Tischler angefertigt - Nach Süden ausgerichteter Balkon mit plegeleichten WPC-Bodenbelag -platzsparende Schiebetür zwischen Ankleide- und Schlafraum - hochwertige Steckdosen und Schalterserien - exklusive Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC - Bad Accessoires von "AXOR" - maßangefertigte Vorhänge von CRÉATION BAUMANN, Sinfonia CS (Schweiz) - beleuchtete Spiegel in den Bädern von "NEONORO" - Bad und Gäste-WC haben zusätzlich eine indirekte Beleuchtung mit Bewegungsmelder (für Nachtschwärmer) - maßangefertigter Spiegel mit Beleuchtung im Flur - eigener Abstellraum im Kellergeschoss - großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
11.436,78 €/m²
Hausgeld
556 €556 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.105.146 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
110.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsterdorf, Hamburg (22297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Hamburg, im malerischen Stadtteil Alsterdorf. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre besondere Umgebung zwischen zwei idyllischen Kanälen aus, was der Nachbarschaft einen charmanten und ruhigen Charakter verleiht. Trotz der Nähe zum Hamburger Flughafen ist mit keinem Fluglärm zu rechnen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, wodurch der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. Die hervorragende Infrastruktur des Viertels bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Alsterdorf überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in der Hansestadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 6.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.04, Distanz zum Gymnasium: 1.32, Distanz zum Flughafen: 2.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.09, Distanz zur Autobahn: 6.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.82, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz vom Zentrum: 7.17
