Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

498000 €498.000 €

1.134 €/m²

17 Zimmer  •  439 m²  •  778 m² Grundstück

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Habinghorst, Castrop-Rauxel Habinghorst (44579)

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so manches Zeitgeschehen erlebt. In den 70er-Jahren erfuhr das Haus eine Verjüngungskur, wo neue Bäder, Leitungen und Fenster getauscht wurden. Fortwährend wurden Fenster nach Bedarf getauscht, sodass Sie heute überwiegend doppelt verglaste Fenster vorfinden. Die Bäder wurden teilweise Ende der 90er-Jahren und eins vor wenigen Jahren auf modernen Stand gebracht. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung 2019 modernisiert.

Die insgesamt 5 Wohnungen sind individuell geschnitten und weisen unterschiedliche Wohnungsgrößen auf. Angefangen bei der kleinsten Wohnung mit zwei Zimmern auf rund 49 m² bis hin zur vier Zimmer-Eigentümerwohnung mit ca. 117 m² bieten die Einheiten sowohl für Singles wie auch Familien hinreichend Platz. Das Haus ist voll vermietet und das überwiegend schon seit vielen Jahren. Die Mieter leben gerne in Ihren Wohnungen und möchten hier auch gerne bleiben. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal/Büro schon längerfristig vermietet. Die Eigentümerwohnung wird nach Absprache freigezogen und kann neu vermietet oder selbstgenutzt werden.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnissen wurde nur selten die Mieten erhöht. Die Mieteinnahmen liegen aus diesem Grund noch deutlich unter den marktüblichen Mieten. Potential das man künftig entwickeln kann. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit fiktiv 34.000€ (inkl. Eigentümerwohnung die frei wird).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Trotz des Alters macht der Keller zwar einen baujahrtypischen, aber dennoch ordentlichen Eindruck. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Hof stehen gleich drei Garagen und weitere Stauräume zur Verfügung. Eine Garagen ist so groß, dass man Sie aktuell als Werkstatt /Lager nutzt.

Auf dem angrenzenden Gelände fand früher ein Handwerksbetrieb seinen Platz. Heute wird die dort stehende Halle als Carport und Lager genutzt. Außerdem bieten sich hier heute viele Außenstellplätze an. Sie können überlegen hier Ihren ruhigen Betrieb anzusiedeln. Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, wäre ein Neubau eines Mehrparteienhauses vorgeprägt und auch denkbar.

Die Immobilie wird aus Privatbesitz verkauft und wird bislang durch ein Hausverwalter betreut.

Sie haben weiterhin Interesse und wünschen mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 371,00 m², Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 439,00 m², vermietbare Fläche: 439,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.5