WG-Zimmer zum Kauf

88000 €88.000 €

1.257 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  EG

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Untermhaus, Gera (07548)

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Kurzbeschreibung östlich ausgerichteter Balkon
ruhige Lage am Ufer der Weißen Elster
sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen Objekt Diese einladende Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Lage und solidem Investitionspotenzial. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung direkt an der Weißen Elster - einer Lage, die sowohl Erholungssuchende als auch langfristig orientierte Kapitalanleger überzeugt.

Auf rund 70 m² Wohnfläche entfaltet sich eine gut durchdachte Raumaufteilung, die Singles, Paare oder kleine Familien gleichermaßen anspricht. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und punktet durch seine angenehme Helligkeit. Das Schlafzimmer ist ideal als privater Rückzugsort geeignet, während das dritte Zimmer flexibel nutzbar ist - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das separate WC, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die Küche mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon - perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien.

Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist der traditionelle Kachelofen, der für eine behagliche, natürliche Wärme sorgt. Er wird bequem vom Flur aus befeuert und verteilt seine angenehme Wärme sowohl im Flur als auch im geräumigen Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer. Dieser charmante Ofen schafft nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern hilft auch, die Heizkosten in der kalten Jahreszeit niedrig zu halten.

Die Kombination aus naturnaher Lage, durchdachtem Grundriss und wohnlichem Ambiente macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Selbstnutzer, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Ebenso profitieren Kapitalanleger von der hohen Vermietbarkeit und der stabilen Wohnlage in direkter Nähe zur Weißen Elster.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit, nach erforderlichen Renovierungsarbeiten eine Wohnung mit besonderem Charakter an einem idyllischen Standort zu besitzen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.50