Wohnung zum Kauf

75000 €75.000 €

1.617 €/m²

2 Zimmer  •  46,4 m²

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Rathenow (14712)

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich sowohl von außen als auch im Innenbereich in einem gepflegten Zustand. Die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlagen werden professionell von einer externen Fachfirma übernommen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² besticht die Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung zur Küche schafft einen großzügigen, hellen Raum und sorgt für ein freundliches und einladendes Wohnambiente.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über die gemeinschaftliche Erdgasheizung, wodurch eine gleichmäßige und zuverlässige Versorgung aller Wohneinheiten gewährleistet ist.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Auch der Kellerbereich präsentiert sich, wie das gesamte Gebäude, in einem gepflegten Zustand. Ergänzend dazu steht ein eigener PKW-Stellplatz hinter dem Mehrfamilienhaus zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Durch die zentrale Lage, verbunden mit einer ruhigen und gepflegten Umgebung, entsteht ein harmonisches Wohngefühl. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietbare Immobilie schätzen.
Verwaltet wird die Wohnungseigentumsanlage (Wohnungseigentumsverwalter) von der hier anbietenden Fa. Thiele-Immobilien. Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend der Teilungserklärung, die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters bedarf.

Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Art: Energieverbrauchausweis
Endenergiebedarf: 76,0 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1996
Energieeffizienzklasse: C

Ortsbeschreibung Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.