Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem 816 m² großen Grundstück im Jahr 1937 errichtet und weist drei Wohneinheiten auf. Ergänzt wurde das Haus durch einen Anbau im Jahr 1984, der das heutige Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung und gleichzeitig die Dachterrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss ist. Abgerundet wird das Objekt mit einer Doppelgarage und einem Durchgang.
Das Haus ist voll unterkellert und hat hauptsächlich 2-fach isolierte Holzrahmenfenster. Elektrische Rollläden sind im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss vorhanden. Die Einfahrt zur Garage wird durch ein elektrisches Rolltor, inkl. Fernbedienung, von ca. 5 Meter Länge betrieben. Das Mehrfamilienhaus wird von einer außergewöhnlich gestalteten Gartenanlage umrundet.
Modernisierungen:
Heizung: 2015
Elektrik: 2013
Leitung: 2013
Dach: 2010
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.346.636 €1
Kaufpreis
1.220.000 €
Kaufnebenkosten
126.636 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
73.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
29.036 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenau, Berlin (13435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Ortsteil Wittenau gehört zum Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks. Er vereint die Vorteile ruhigen, grünen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Wittenau ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und baumbestandenen Straßen. Die Umgebung bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Grünanlagen und Parks, wie der Steinbergpark, der Lübars Park oder der Tegeler Forst, laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch der nahegelegene Tegeler See ist ein beliebtes Ausflugsziel.
In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof S+U Wittenau. Hier verkehren die U-Bahnlinie U8 und die S-Bahnlinien S1, S85, sowie eine Vielzahl von Buslinien
Weitere Informationen
Um Besichtigungen zu ermöglichen, können individuelle Termine vereinbart werden, was Ihnen die Flexibilität gibt, die Immobilie in Ruhe zu erleben.
Das Bezugsdatum ist noch verhandelbar.
Dieser Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrags, was sowohl Ihnen als auch uns Sicherheit und Engagement bietet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Besichtigung zu vereinbaren und sich diesen prachtvollen Wohnraum nicht entgehen zu lassen!
