Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 7 Zimmer 160,4 m² 1.275 m² Grundstück Ritterhude 27721

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
2.301 €/m²
7 Zimmer • 160,4 m² • 1.275 m² Grundstück

Ritterhude | renoviertes Mehrfamilienhaus mit Altbau Charme auf großem Grundstück

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Substanz, Atmosphäre und Qualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das vollständig renovierte Objekt mit drei Wohneinheiten als attraktives Gesamtpaket - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Alle Wohnungen wurden sorgfältig modernisiert und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts erzielt eine Warmmiete von 680 €, die Einheit im 1. Obergeschoss ist für 700 € warm vermietet, ab dem 01.05.2026 wird diese auf 750€ erhöht. Die Erdgeschosswohnung links wurde ebenfalls vollständig renoviert und erzielt eine Warmmiete von 570€.

Beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Altbau-Charme, der durch die behutsame Sanierung bewahrt und zugleich auf modernen Stand gebracht wurde. Hohe Decken, massive Wände und eine klassische Raumaufteilung schaffen ein wohnliches, zeitloses Ambiente. Holzfenster mit zweifacher Verglasung aus 1981 unterstreichen den historischen Charakter und sorgen gleichzeitig für angenehmen Wohnkomfort.

Die Gastherme aus dem Jahr 2001 gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der große Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern den einzigartigen Charakter des Hauses zusätzlich betont.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Garten, Spielfläche oder für individuelle Projekte. Zudem ist Glasfaser bereits in der Straße vorhanden, was eine schnelle Internetanbindung ermöglicht und die Immobilie zukunftssicher macht.

Ein liebevoll renoviertes Haus mit Charakter, guter Ausstattung und Perspektive - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Stück Geschichte mit modernem Komfort verbinden möchten.

Die Bilder dienen lediglich als Referenz.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1.275 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Außen-Stellplatz

- Massives 3-Parteihaus

- renoviert

- 3 Wohneinheiten

- alle Wohneinheiten vermietet

- EG rechts: 680€ warm

- EG links: 570€ warm

- 1. OG: 700€ warm ab 01.05.2026 750€ warm

- großes Grundstück

- Holzfenster 2x Verglasung aus 1981

- Glasfaser in der Straße verbaut

- Gas-Therme aus 2001

- Gewölbekeller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.300,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ritterhude (27721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die urbanen Komfort mit idyllischem Umfeld verbindet. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und weitläufige Grünflächen, die ein angenehmes, entspannendes Wohngefühl vermitteln. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege, kleine Parks und Wasserläufe prägen das Bild und sorgen für eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler ideal ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Zentrum hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Straßenanbindung ist sehr gut - so lassen sich wichtige Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell und bequem erreichen. Die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten bietet zudem attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Altbauten und modernen Wohnhäusern, was der Umgebung einen charmanten und zugleich zeitgemäßen Charakter verleiht. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur dafür, dass alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Anbindung. Sie garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, hohe Lebensqualität und eine solide Wertentwicklung - sowohl für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine begehrte, beständige Wohnlage investieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

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Über den Anbieter

geo select Immobilien GmbH

Contrescarpe 56, 28195 Bremen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Seymen ErerDein Kontakt

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Online-ID: 25W6WFSCB7T2

Referenznummer: RS017