Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten in bester Altstadtlage von Kempen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 wurde 1981 mit den entsprechenden Genehmigungen umfassend umgebaut und präsentiert sich heute in einer soliden und ansprechenden Struktur. Aufgeteilt in drei gut geschnittene Wohnungen - im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Jede Wohneinheit verfügt über einen kleinen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Durchlauferhitzer. Den Mietern steht jeweils ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschinen und Trockner. Dank der hervorragenden Lage mitten in der historischen Altstadt von Kempen bietet die Immobilie nicht nur eine äußerst gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren. Diese Kombination aus charmantem Altbaucharakter, solider Bausubstanz und erstklassiger Lage macht das Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.
Starkes Entwicklungspotenzial durch steigerbare Mieten und positive Kaufpreisentwicklung in dieser gefragten Lage
Aufteilung & Mieteinnahmen Drei Wohneinheiten Die Immobilie überzeugt durch gut drei geschnittene Wohneinheiten, die alle mit Tageslichtbädern ausgestattet sind.
Staffelmiete . Jedes Jahr Mietsteigerung um 5,00EUR - 10,00EUR / Monat fĂĽr jede Wohnung
IST-MIETEINAHMEN JAHR / 15.775,80 EUR
Ausstattung & Sonstiges . Vaillant Gas-Heizung Baujahr 2006 (Baujahr Heizung noch nicht bestätigt) . Keine Wasseruhren . Fenster Holz-Doppelverglasung (1981) . Tageslichtbäder (1.OG 80er und EG u. DG 90er-Jahre) . Bäder mit Durchlauferhitzern . Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen . Dach nicht gedämmt . Letzte Geschossdecke gedämmt
Highlights der Immobilie . Toplage in der Kempener Altstadt . Feste Mieteinnahmen ab dem ersten Tag . Attraktives Wertsteigerungspotenzial . Jährlich steigende Einnahmen durch Staffelmiete
Merkmale
vermietet
77 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Apotheken, Ärzte, Banken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet dadurch nicht nur für Gewerbemieter eine exzellente Sichtbarkeit und Frequenz, sondern auch für Wohnmieter eine besonders hohe Lebensqualität.
Die Stadt Kempen am linken Niederrhein ist überregional bekannt für ihre attraktive Altstadt, ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulformen, zahlreiche Sportvereine und Sportstätten sowie ein breites gastronomisches Angebot sind schnell erreichbar. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch viele Fachärzte und das innerstädtische Krankenhaus gesichert.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung ĂĽber die Autobahnen A40 und A57 sowie den Bahnhof mit direkter Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die Niederlande ist Kempen auch fĂĽr Pendler besonders attraktiv. Die Innenstadt von DĂĽsseldorf und der internationale Flughafen DĂĽsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar.
