Wunderschöne, vermietete 4-Zimmer-Maisonette im 4. OG in Nürnberg-Schweinau
Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 im beliebten Nürnberger Stadtteil Schweinau.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über zwei Ebenen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit normaler Ausstattungsqualität. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein Garagenstellplatz kann ebenfalls erworben werden und ist derzeit vermietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Wohngemeinschaft genutzt, wodurch monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.000 Euro erzielt werden. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Merkmale
4. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Tiefgarage
* 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) * ca. 98 m² Wohnfläche * Balkon * Einbauküche * Badezimmer * Gäste-WC * Gasheizung * Kellerabteil * Dachbodenabteil * Garagenstellplatz (separat erwerbbar, derzeit vermietet) * Wohnung derzeit vermietet: 1.000€/Monat (Kaltmiete)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.469,39 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Schweinau, einem beliebten Stadtteil im südlichen Innenstadtgürtel mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 sowie die Buslinie 36 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2001
