2-Zimmer Apartment in Duisburg-Obermeiderich zu verkaufen!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Duisburg-Obermeiderich. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die Komfort und Werthaltigkeit verbinden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Dabei wurden Fenster, Elektro- und Wasserleitungen sowie die Steigleitungen des Hauses aus Edelstahl erneuert. Der Boden ist mit hochwertigem Granit, Feinsteinzeug und Schiffsboden-Laminat (12 mm stark) ausgestattet. Die Wände sind frisch gestrichen und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar - Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 4 m² großen Südbalkon mit Markise und Außensteckdose, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster und Dusche. Insektenschutzgitter im Bad und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer der Wohnung und der vorhandene Einbauschrank im Flur ist mit einem Einbausafe ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, deren Brenner 2024 erneuert wurde. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein Hausmeisterservice für Grünpflege, Treppenreinigung und Winterdienst - bereits im Hausgeld enthalten. Das Dach wurde ebenfalls neu gedämmt und trägt zu einem effizienten Energiehaushalt bei. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und solide Ausstattung legen.
Merkmale
Bezug: Sofort
3. Geschoss
Balkon
- Wohnfläche: ca. 54 m² - Etage: 3. Obergeschoss - Zimmer: 2 - Hausgeld: 265 € (2 Personenhaushalt) - Balkon: Südbalkon mit Markise, Außensteckdose, ca. 4 m² - Heizungsart: Ölheizung (Brenner neu 2024) - Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer - Satellitenanschluss vorhanden - Küche im Kaufpreis enthalten (mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten) - Böden aus Granit, Feinsteinzeug und Schiffsboden-Laminat (12 mm stark) - Wände frisch gestrichen - Insektenschutzgitter im Badezimmer und Schlafzimmer - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Badezimmer) - Einbausafe im Wandschrank (Flur) - Kellerabteil mit separatem Stromanschluss - Dachdecke neu gedämmt
Modernisierungen (2012) - Umfassende Sanierung der Wohnung - Fenster erneuert - Elektroinstallationen vollständig erneuert - Wasserleitungen erneuert - Steigleitungen im Haus aus Edelstahl
Aufteilung der Wohnung - Flur (zentral, Zugang zu allen Räumen) - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Fenster und Dusche - Schlafzimmer
Haus & Service - Hausmeisterservice für Grünpflege im Hausgeld enthalten - Treppenreinigung und Winterdienst durch externe Firma - Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus (keine fest zugeteilten Stellplätze)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
109999 €109.999 €
2.037,02 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
123.276 €1
Kaufpreis
109.999 €
Kaufnebenkosten
13.277 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermeiderich, Duisburg (47138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Obermeiderich, einem Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Freizeitangebote wie Grünanlagen, Sportvereine, Spazierwege und Radwege entlang des Rhein-Herne-Kanals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.
Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, feste Stellplätze sind nicht zugeteilt. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und solide Ausstattung legen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Über nahegelegene Autobahnen wie die A59 und die A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Oberhausen und Düsseldorf.
Größere Städte der Region sind ebenfalls gut erreichbar je nach verkehrslage: Oberhausen liegt etwa 10-15 Minuten, Mülheim an der Ruhr rund 15-20 Minuten, Essen ca. 20-25 Minuten, Bottrop etwa 25-30 Minuten und Düsseldorf rund 30-35 Minuten entfernt. So vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Marvin Kuppens
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
