6 Zimmer • 180 m² • 1.450 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
435000 €435.000 €
2.417 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 1.450 m² Grundstück • frei ab sofort
Geräumige Immobilie mit sep. Einliegerbereich und herrlichem Areal in Waldesch, ca 12 km von Koblenz
Das großzügige Anwesen wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1992 mit einem großen Kostenaufwand durch einen Anbau erweitert. Der Anbau diente zur Vergrößerung des Wohnbereichs und des Souterrains.. Die Immobilie wurde in einer ruhigen Wohnlage von Waldesch erstellt.
2 große Garagen befinden sich neben dem Anwesen.
Die Wohnfläche von rund 180 m² verteilt sich auf die Ebene im Erdgeschoss (ca. 108 m²) und die Ebene im Obergeschoss (ca. 72 m²). Die Einheiten sind mit einem Treppenzugang verbunden.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Verbindung zur Küche sind das Herzstück.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Esszimmer und Küche, ein weiteres Zimmer, das Herrenzimmer sowie ein Tageslichtbad, verbunden mit einer weitläufigen Eingangsdiele. Zugang zur herrlichen Terrasse.
Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich, bestehend aus Büro und Kellerräumen mit seperatem Zugang.
Der Zugang zum Balkon/Loggia erfolgt über den Bereich im Obergeschoss . Der Zugang zur Terrasse befindet sich im Erdgeschoss.
Der Dachboden ist aktuell nicht ausgbaut, Potential steht aber zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich weitesgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisiert wurde in den vergangenen Jahren nicht, beheizt wird das Objekt mit Nachtspeicheröfen. Diese sind allerdings nicht mehr energetisch zeitgerecht, die Bäder bedürfen auch der Umrüstung und Erneuerung.
Merkmale
frei ab sofort
1.450 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Kein Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1962
Letzte Modernisierung1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerElektro, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
480.979 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldesch (56323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Waldesch in einem reinen Anliegerwohngebiet. Für
Waldesch gehört zur Verbandsgemeinde Rhens und dem Kreis Mayen-Koblenz.
Koblenz ist ca. 12 km entfernt. Direkt am Ort führt die B327 als direkte Anbindung nach Koblenz vorbei und die BAB 61 ist in ca. 5 km zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Kindergarten und Grundschule Apotheke, Bäckerei, Bank, etc. sind vor- handen.
Weitere Informationen
Konnten wir Sie überzeugen?
Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohngelegenheit zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen sich von der Qualität und Charme dieses Einfamilienhaus überzeugen.
Kleebank Immobilien GmbH
Tel.: 0261911870
Mail.: info@immo -kleebank.de
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