Bürogebäude zur Miete

1.300 €

7 Zimmer  •  216 m² Bürofläche

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Landwehrstraße 87, Döhren, Hannover (30519)

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Zur Neuvermietung kommt eine Büroetage im I. OG eines 2-geschossigen Bürohauses in ruhiger Lage.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, großzügig und teilweise frisch renoviert mit neuen Fußbodenbelägen.

Die Etage eignet sich opitmal für eine ruhige Büronutzung innerhalb der üblichen Bürozeiten, da auch die darunter liegenden Räume überwiegend als Büro genutzt werden und im unmittelbar angrenzenden Gebäude Wohnungen vorhanden sind.

Aufteilung:

- Einheit mit 5 Räumen, 2 getrennten WC- Bereichen und einer Teeküche

- 2 zusätzliche separat vom Treppenhaus zugängliche Räume auf der selben Etage

Die Nutzfläche beträgt circa 216 m², optional stehen ein Lagerraum im Kellergeschoss und ein Pkw- Stellplatz auf dem Grundstück (Zufahrt über die Straße "Am Lindenhofe") zur Verfügung.

Hinweis:
Auf die Miete und Nebenkosten wird die gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben.
Strom- und Wasserkosten sind in den BK-Vorauszahlungen nicht enthalten.
Es kommen auch andere ruhige Branchen wie Dienstleistungsbetriebe in Betracht, die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen. Für Versammlungsstätten, Wettannahmen, Glücksspielbetriebe, Kurzzeitvermietung, Tierärzte, Tabakbetriebe sowie Gastronomie stehen die Räumlichkeiten jedoch nicht zur Verfügung.
Zur Zeit wird auf dem Nachbargrundstück ein Neubau errichtet, hierdurch kann es zeitweise zu entsprechenden Geräuschentwicklungen und Beeinträchtigugnen kommen.

Provisionshinweis:
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Mieter liegt bei 3 Monats-Bruttomieten zzgl. der gesetzlichen MwSt., somit 3,57 Monats-Bruttomieten inkl. MwSt.. Die Monatsbruttomiete setzt sich aus der Netto- Kaltmiete und der Betriebskostenvorauszahlung zusammen, dabei bleiben Heizkosten unberücksichtigt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines M

Provisionshinweis 3,57 Monats-Bruttomieten inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Mieter liegt bei 3 Monats-Bruttomieten zzgl. der gesetzlichen MwSt., somit 3,57 Monats-Bruttomieten inkl. MwSt.. Die Monatsbruttomiete setzt sich aus der Netto- Kaltmiete und der Betriebskostenvorauszahlung zusammen, dabei bleiben Heizkosten unberücksichtigt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.51, Distanz zum Bus: 0.6