Gemütliche 3,5-Zimmer-ETW - DG mit Loggia / Galerie und Garage - 77839 Lichtenau - provisionsfrei!
Im ruhig gelegenen Lichtenau erwartet Sie eine charmante und neu renovierte Dachgeschosswohnung, die sich im oberen Bereich eines sechs Familienhauses befindet. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine offene Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer sonnigen Dachloggia sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit sowohl einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Galerie-Ebene, die über eine Treppe im Wohnbereich erreichbar ist. Sie eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Arbeitsbereich und verfügt über einen hellen Laminatboden.
Erst kürzlich, im November 2025, wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen und die komplette untere Wohnebene mit einem neuen Klebe-Vinylboden ausgestattet. Die umfangreiche Renovierung beinhaltete auch neue Lichtschalter und Steckdosen sowie ein neues WC und moderne Badarmaturen.
Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche bietet zusätzlichen Komfort.
Im Kaufpreis ist zudem eine Garage enthalten, und direkt davor haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Auto abzustellen.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sofort einzuziehen und das neue Zuhause in vollen Zügen zu genießen!
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
247000 €247.000 €
3.049,38 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
264.290 €1
Kaufpreis
247.000 €
Kaufnebenkosten
17.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.705 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Weitere Angaben zum Objekt:
2017 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut.
2020 wurde die Fassade neu gestrichen.
2023 wurde eine neue Hauseingangstüre eingebaut.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und die Werterhaltung ist den Eigentümern sehr wichtig.
2025 wurde Glasfaser in alle Wohungen im Haus gelegt. Somit ist das Objekt auch hier auf dem neuesten Stand der Technik.
Heizungsart:
Heizkoerper
