Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.370.000 € 4 Zimmer 205 m² EG St. Jürgen Lübeck 23564

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1370000 €
6.683 €/m²
4 Zimmer • 205 m² • EG

Zwei Etagen voller Lebensgefühl - Stilvolles Wohnen mit eigenem Garten an der Wakenitz

Letzter Halt: Wasserlage!
Und zwar in Bestform: Auf dem letzten verfügbaren Wassergrundstück in St. Jürgen entsteht ein Ensemble aus drei stilvollen Stadtvillen – hanseatisch-modern, großzügig geplant und in bester Nachbarschaft zum Wasser. Das 4.420 m² große Areal ist nicht nur eine Rarität, sondern auch ein Versprechen: für Lebensqualität, für Weitblick, für Wohnen mit Haltung.

Und mittendrin: Ihre neue Gartenwohnung.
Auf rund 233 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei bis vier großzügige Zimmer im Erd- und Gartengeschoss, können Sie sich hier frei entfalten. Ob Sie nun ein Homeoffice, ein Atelier, ein Gästezimmer oder einen Yogaraum brauchen – diese Wohnung passt sich Ihrem Lebensstil an, nicht umgekehrt.

Und jetzt kommt das Sahnehäubchen:
Ein Garten. Aber nicht irgendein Garten, sondern Ihre eigene grüne Oase mit ca. 432 m² Sondernutzungsrecht. Genug Platz für Grillabende, Kräuterbeete oder einfach ein Nickerchen unter freiem Himmel.

Was Sie sonst noch erwartet? Eine Menge!

Eine eigene Garage und ein Stellplatz – inklusive.

Ein Hauswirtschaftsraum im Keller – ebenfalls inklusive.

Ein optionaler Aufzug – für alle Fälle.

Und das Beste: 96,5?% des Kaufpreises werden erst bei Übergabe fällig. Kein Wunder, dass dieses Projekt fast zu gut klingt, um wahr zu sein.

Baukunst trifft auf Nachhaltigkeit:

BEG-Effizienzhausstandard 55 – weil Zukunft heute beginnt.

Verklinkerte Fassade – hanseatische Eleganz in Anlehnung an den nahem Wasserturm.

Begrüntes Flachdach mit Gefälledämmung – grün gedacht, smart gemacht. Photovoltaik möglich.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden – leise, sicher, effizient.

Fußbodenheizung powered by Fernwärme – wohlig warm, ganz ohne Heizung im Haus.

Videogegensprechanlage – sehen, wer klingelt.

Wege und Terrassen sind von Anfang an schick gepflastert.

Gartenterrassen mit Keramikbelag – stilvoll bis ins Gras.

Baugenehmigung? Liegt vor.
Baubeginn? August 2025.
Einzug? Ab dem 1. Quartal 2027.
Genug Zeit also, um sich auf ein neues Kapitel vorzubereiten – eines mit Stil, Blick ins Grüne und einem echten Zuhause-Gefühl.

Merkmale

Bezug: 2027
Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026/2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1370000 €

6.682,93 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.486.450 €1

Kaufpreis

1.370.000 €

Kaufnebenkosten

116.450 €

Notarkosten (1,5%)

20.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

89.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Jürgen, Lübeck (23564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wo die Ruhe des Nordens auf das Herz der Hansestadt trifft: An den Ufern der Wakenitz liegt St. Jürgen, der südlichste der drei historischen Vorstädte mit ca. 45.000 Einwohnern. Hier, wo die Natur ganz nah ist und die Stadt pulsiert, genießen die Bewohner das Beste aus zwei Welten - nur wenige Schritte von der Lübecker Altstadt entfernt. St. Jürgen selbst bietet ein umfangreiches Angebot an fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und attraktiver Gastronomie. Schulen und Kitas sind im Umkreis von 2 km vorhanden. Direkt vor der Haustür finden sich Wander- und Radwege, in Richtung Travemünde oder Ratzeburger See. Die Anbindung an die Autobahn A1 bringt sowohl Hamburg, als auch die Strände und Segelreviere der Ostsee in greifbare Nähe.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an oder schicken Sie uns eine E-Mail.

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