Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1370000 €1.370.000 €

6.683 €/m²

4 Zimmer  •  205 m²  •  EG

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St. Jürgen, Lübeck (23564)

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Letzter Halt: Wasserlage!
Und zwar in Bestform: Auf dem letzten verfügbaren Wassergrundstück in St. Jürgen entsteht ein Ensemble aus drei stilvollen Stadtvillen – hanseatisch-modern, großzügig geplant und in bester Nachbarschaft zum Wasser. Das 4.420 m² große Areal ist nicht nur eine Rarität, sondern auch ein Versprechen: für Lebensqualität, für Weitblick, für Wohnen mit Haltung.

Und mittendrin: Ihre neue Gartenwohnung.
Auf rund 233 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei bis vier großzügige Zimmer im Erd- und Gartengeschoss, können Sie sich hier frei entfalten. Ob Sie nun ein Homeoffice, ein Atelier, ein Gästezimmer oder einen Yogaraum brauchen – diese Wohnung passt sich Ihrem Lebensstil an, nicht umgekehrt.

Und jetzt kommt das Sahnehäubchen:
Ein Garten. Aber nicht irgendein Garten, sondern Ihre eigene grüne Oase mit ca. 432 m² Sondernutzungsrecht. Genug Platz für Grillabende, Kräuterbeete oder einfach ein Nickerchen unter freiem Himmel.

Was Sie sonst noch erwartet? Eine Menge!

Eine eigene Garage und ein Stellplatz – inklusive.

Ein Hauswirtschaftsraum im Keller – ebenfalls inklusive.

Ein optionaler Aufzug – für alle Fälle.

Und das Beste: 96,5?% des Kaufpreises werden erst bei Übergabe fällig. Kein Wunder, dass dieses Projekt fast zu gut klingt, um wahr zu sein.

Baukunst trifft auf Nachhaltigkeit:

BEG-Effizienzhausstandard 55 – weil Zukunft heute beginnt.

Verklinkerte Fassade – hanseatische Eleganz in Anlehnung an den nahem Wasserturm.

Begrüntes Flachdach mit Gefälledämmung – grün gedacht, smart gemacht. Photovoltaik möglich.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden – leise, sicher, effizient.

Fußbodenheizung powered by Fernwärme – wohlig warm, ganz ohne Heizung im Haus.

Videogegensprechanlage – sehen, wer klingelt.

Wege und Terrassen sind von Anfang an schick gepflastert.

Gartenterrassen mit Keramikbelag – stilvoll bis ins Gras.

Baugenehmigung? Liegt vor.
Baubeginn? August 2025.
Einzug? Ab dem 1. Quartal 2027.
Genug Zeit also, um sich auf ein neues Kapitel vorzubereiten – eines mit Stil, Blick ins Grüne und einem echten Zuhause-Gefühl.

Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an oder schicken Sie uns eine E-Mail.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Sonstiges: ISDN