Neuwertiges + familiengerechtes Einfamilienhaus mit Souterrainfläche in Bestlage von Wellingsbüttel!
Ursprünglich im Jahr 1965 als Doppelhaus errichtetes, großzügiges und größtenteils modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie einer zusätzlichen Büro-/Arbeitsbereichfläche im Souterrain. Das Gebäude ist nahezu voll unterkellert und bietet neben einigen Abstellräumen auch eine modernisierte Souterrainfläche (eigener Eingang vorhanden) mit Küchenraum und Badezimmer, welche sich perfekt für einen Freiberufler als Praxis- oder Bürofläche eignen würde. Desweiteren befinden sich im Dachboden zwei sehr schön ausgebaute Zimmer mit über 30 m² Nutzfläche. Im Dachboden befindet sich auch die im Jahr 2009 eingebaute Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung (im Erd- und Obergeschoss liegt Fußbodenheizung). Fast ausschließlich handelt es sich bei den Fenstern um weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung - das trifft auch auf die Terrassen-/Verandatüren zu, die mit abschließbaren Oliven ausgestattet sind. Das mit knapp 700 m² große Grundstück hat einen "quadratisch + praktischen guten" Zuschnitt und verfügt über einen so großzügigen Carport, dass dieser eine Parkmöglichkeit für mindestens drei Pkws bietet. Ansonsten wurde das Grundstück sehr ansprechend mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen und einigen Zierbüschen angelegt. Zudem gelangt man über eine breite Zufahrt mit einem schönen Tor zu dem opulenten Carport.
Angaben zum Energieausweis: B-G-106,0kWh-D
Merkmale
Bezug: sofort möglich
697 m² Grundstück
Wie bereits vorab beschrieben handelt es sich bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie um ein in den letzten Wochen und Monaten in vielen Bereichen modernisiertes Einfamilienhaus, welches sich durch die vielen großzügigen Fensterfronten besonders hell und lichtdurchflutet hervorhebt. Das gesamte Erdgeschoss wurde erst kürzlich mit hellen, großflächigen Fußbodenfliesen versehen. Das ausgedehnte Entrée bietet Ihnen zum einen den Zugang zu einem praktischen Haushaltsraum, welcher sich aber auch Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen würde um zum anderen zum Duschbad/Gäste-WC. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in den offen strukturierten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit über 65 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen Zugang auf einen überdachten Verandabereich, der in den Frühjahrs- und Sommermonaten mit Sicherheit einen weiteren Wohnbereich bieten wird. Über ein elegante, offene Treppe lässt sich das Obergeschoss erreichen. Hier befinden sich ein großes Vollbad mit Doppelwaschtisch, eine weitere Diele und insgesamt drei Schlafbereiche in wirklich ansprechender Größe. Zwei weitere ineinandergehende Zimmer befinden sich im ausgebauten Spitzboden - allerdings sind diese über eine Dachbodentreppe zu erreichen. Es handelt sich bei dem nahezu voll unterkellerten Gebäude nicht nur um ein gewöhnlichen Keller, sondern im überwiegenden Bereich um ein Souterrainbereich mit Küchenraum, Dusche und einem tollem Arbeitszimmer, welcher mit Sicherheit für Freiberufler o.ä. interessant sein dürfte.
Haben Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause:
Øfamiliengerechter Grundriss mit separatem Büro im Souterrain, Øhelle + lichtdurchflutete Räume, Øneuwertiger + modernisierter Zustand, Øschönes Grundstück mit großem Carport für drei Pkws, Øeinmalig schöne und ruhige Wohnlage im Herzen von Wellingsbüttel,
dann sollten Sie unbedingt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.687,50 €/m²
Provision für Käufer
3,15%
Geschätzte Gesamtkosten
1.493.775 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
143.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
74.250 €
Provision für Käufer (3,15%)
42.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg-Wellingsbüttel (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnstraße in einer der schönsten Lagen im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die umgebende Bebauung ist durch Einfamilienhäuser und schönen Villen mit großen und grünen Grundstücken geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und den Wochenmarkt (2x pro Woche) finden Sie in unmittelbarer Nähe an der Rolfinckstraße (ca. 7-8 Gehminuten) und im überregional bekannten Alstertal-Einkaufszentrum (ebenfalls ca. 7-8 Minuten Fahrzeit). In der Umgebung gibt es mehrere Schulen - das Gymnasium Grootmoor, die Strenge Grundschule sowie das Albert-Schweitzer-Gymnasium. Der nahe gelegene S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1) bringt Sie in weniger als 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bzw. in die Hamburger Innenstadt. Als nächstgelegenes Naherholungsgebiet dürfte sich der fußläufig gerade einmal 10 Minuten entfernte Alsterlauf mit seinen ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen hervorheben.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg
