Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

2.027 €/m²

5 Zimmer  •  113 m²  •  341 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Niedershausen, Löhnberg (35792)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein um 1800 erbautes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und großer Scheune. Das in Fachwerkbauweise errichtete Objekt wurde von 2018 bis 2020 von Grund auf kernsaniert. Hierbei wurde großen Wert sowohl auf den Erhalt der geschichtsträchtigen, als auch der Integration der modernen und energetischen Bauweise gelegt. Die knapp 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Im Keller des Objektes, welcher über eine Nutzfläche von ca. 35 m² verfügt, befindet sich die im Zuge der Kern Sanierung neu eingebaute Zentrale Gasheizungsanlage. Ein moderner Holzofen im Wohnzimmer des Hauses, trägt sowohl zur Ersparnis von Heizkosten, sowie zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Scheune sowie das Nebengebäude mit Lagerbereich und Büro, verfügen über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 175 m². Trotz der Grundstücksgröße von gerade einmal 341 m² und den großzügigen Wohn und Nutzflächen, welche das Objekt inkl. seiner Nebengebäude aufweist, verfügt die Immobilie über einen Hof mit drei Autostellplätzen sowie einen Gartenbereich mit Terrasse. In die mit Gitterkörben errichteten Natursteinmauern, sowohl im Garten als auch im Hof Bereich, wurden moderne Beleuchtungssysteme integriert, welche sowohl als praktische Beleuchtung der genannten Bereiche, wie auch als zusätzliche, optische Raffinessen dienen. Das gesamte Objekt ist auf Grund seiner Bauweise und der vollständig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, welche auch die Dämmung von Dach und Außenfassade, sowie eine Klimaanlage mit integrierter Heizfunktion beinhaltet, ein modernes und energieeffizientes Objekt mit viel Platz und dem Charm vergangener Zeit. Ob der selbständige Handwerker oder die Familie mit Kindern, diese Immobilie bietet jedem die passenden Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Immobilie kann ab Juni 2026 bezogen werden. (aktuell bewohnt vom Eigentümer) Ein früher Bezugstermin ist nach Absprache möglich. Energieausweis: Ensembleschutz (kein Energieausweis nötig) Die Zusendung eines Exposés ist auf Anfrage möglich! Um Anfragen beantworten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen, postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. (bei juristischen Personen zusätzlich Handelsregisterauszug) Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch Jan Steinfeld Immobilien ein Kaufabschluss, erheben wir, falls in der Anzeige nicht anders angegeben, eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.