Modernisierte Doppelhaushälfte - energieeffizient und kompakt
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Rümmelsheim! Diese umfangreich sanierte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung auf drei Etagen und lädt zum Erstbezug nach umfassender Kernsanierung ein.
Auf einer Wohnfläche von 95 m² inklusive Anbau/Wintergarten verteilen sich vier großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - ob als Familienzuhause, Rückzugsort für Paare oder als clevere Kapitalanlage. Hochwertiges Laminat verleiht den Räumlichkeiten ein elegantes und zeitloses Ambiente, während der Kamin für behagliche Abende sorgt und eine besondere Wohlatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug so unkompliziert wie möglich.
Das Erdgeschoss stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1900. Im Jahr 1950 wurde das Gebäude erweitert, sodass die beiden oberen Etagen hinzugefügt wurden. Im Zuge der aktuellen Kernsanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße energetische Optimierung gelegt. So wurde die komplette Fassade gedämmt, und auch das Dach wurde von innen fachgerecht gedämmt, um eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.
Das 280 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten einen grünen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz sowie ein Keller runden das praktische Raumangebot ideal ab.
Im Zuge der umfassenden Sanierung 2025 wurden zahlreiche technische und energetische Maßnahmen auf höchstem Niveau umgesetzt:
. Neue moderne Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion . Neuer effizienter Warmwasserspeicher . Neue Heizungsrohre und neue Heizkörper . Digitale Heizungssteuerung über Wanddisplay oder WLAN-App . Neue Dachdämmung (Innendämmung) . Neuer Stromkasten mit neuen Sicherungen . Neuer Stromzähler sowie neuer Wasserzähler
Dank der modernen Wärmepumpe in Kombination mit dem eigenen Stromanschluss profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Heizsystem - ideal für alle, die nachhaltig und kosteneffizient wohnen möchten. Die digitale Steuerung der Heizung sorgt dabei für maximalen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
274 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.621,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig.
Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rümmelsheim (55452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rümmelsheim liegt idyllisch im Herzen des Nahe-Hunsrück-Gebiets, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Weinbergen und weitläufigen Feldern. Das beschauliche Weinbaudorf in Rheinland-Pfalz bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels - und das bei hervorragender Anbindung an die Region.
Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und gastronomischen Highlights. Auch die Kurstadt selbst punktet mit ihren bekannten Solebädern und einem lebendigen Stadtleben.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraße B41 sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Mainz, Bingen am Rhein und dem Rhein-Main-Gebiet.
Naturliebhaber kommen in Rümmelsheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege durch die Nahe-Weinstraße und den Hunsrück laden zum Entdecken ein, während die regionalen Weingüter und gemütlichen Straußwirtschaften für gesellige Stunden sorgen.
Rümmelsheim verbindet ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur - ein idealer Ort für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 45.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.52, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.02
