Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Substanz in Greudnitz
Wohnfläche: 335,27 m²
Grundstücksfläche: 1.168 m²
Wohneinheiten: 4 x 3-Raum, 2 x 2-Raum
Jahresnettokaltmiete: 18.640,86 € p.a.
Garagenmiete: 1.080,00 € p.a.
Bruttorendite: ca. 5,2 %
Solide Rendite, umfassend saniert, naturnahe Lage im Einzugsgebiet von Leipzig
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.
Das Gebäude wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und seit Ende der 1990er Jahre kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau.
Zum Zustand der Liegenschaft ist anzumerken, dass regelmäßig (ein bis zweimal im Jahr) Instantsetzungs- und Reparaturarbeiten und Malerarbeiten im Gebäude und an den Außenanlagen durchgeführt werden
Die Regelmäßigen Instandhaltungen gewährleisten einen dauerhaft gepflegten Gesamtzustand.
Die Ausstattung trägt maßgeblich zur Mieterzufriedenheit und langfristigen Vermietbarkeit bei.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine überzeugende Kombination aus solider Rendite, gepflegtem Zustand und langfristiger Perspektive. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und geringe Risiken setzen.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da innerhalb der Familie keine Nachfolge für die Immobilie vorgesehen ist.
Zustand & Modernisierungen
Austausch aller Fenster, inkl. Kellerfenster
Einbau einer Hauseingangstür mit Briefkastenanlage und Wechselsprechanlage
Einbau Kellereingangstür mit Vorbau bestehend aus Dach und Wänden
2024 Einbau eines modernen Vaillant Brennwertkessel 46kW mit allem Zubehör
2023 neuer Pufferspeicher Heizung, Umrüstung und Anschluss Erdgas
Austausch der Elektroinstallation
Neugestaltung/ Sanierung der Bäder (Be- und Entwässerung, Fliesen, Sanitär)
Austausch der Wohnungseingangstüren /Echtholzfurnier (Schallschutz/ Einbruchsschutz)
Austausch der Innentüren in den Wohnungen
Austausch des kompletten Daches, Neuaufbau inkl. Wärmedämmung entsprechend den neusten Vorschriften
Erneuerung der Außenfassade inkl. der Spitzwasserzone (bis Kellerbereich) mit Anbringung einer Wärmedämmung
regelmäßige Instantsetzungsarbeiten und Malerarbeiten in den Wohnungen, Treppenhaus und Kellerräumen
im Keller stehen für die Mieter ein Handwerkerraum (mit Werkbank, Werkzeugen und Verbrauchsmaterial), ein Trockenraum, 2 Fahrradabstellräume und ein Gemeinschaftraum zur Verfügung, weiterhin für jede Mietpartei einen separateren Kellerraum
Neubau von 6 Garagen
Gestaltung und Neuschaffung Stellplatz für Mülltonnen, Abstellfläche für Mieter-PKW und Besucherparkplätze
2012 Neuaufbau einer Jägerschenke aus Massivholz als überdachte Sitzmöglichkeit und Schaffung einer Grillecke für die Mieter (gefliester Untergrund)
Vorhanden auf dem Grundstück ist weiterhin ein befestigter Fahrradabstellplatz, Wäscheplatz und ein kleiner Spielplatz
neuer Anschluss an das zentrale Abwassersystem
Rückbau der alten Klärgrube und alte Rohrleitungen
2015 Fassade (malermäßige Instantsetzung), Dachsteine gereinigt, Zäune und Carport gestrichen
2019 Wartung des Daches durch Fachfirma
Ein Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Energieverbrauch 79,9 kWh(m²-a). (C) Wesentlicher Energieträger: Gas
