Exklusive Chance in Gera: Haus mit Garten, Terrasse & Garage - gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause neu
In Gera erwartet Sie ein Haus mit 140 m² Gesamtfläche und ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder, eines im OG und eines im Keller. Das 1958 errichtete Objekt bietet zudem eine Garage, ein Carport, eine Terrasse sowie einen Garten mit Garten- und Gerätehaus. Das Zuhause vermittelt eine klassische, solide Substanz mit viel Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung. Die Raumstruktur eignet sich ideal, um großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche zu schaffen und den Charakter des Hauses in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnwelt zu überführen. Besonders attraktiv sind der vollunterkellerte Bereich für Stauraum, Büro, Hobby oder Hauswirtschaft sowie das ausgebaute Obergeschoss als Wohnfläche. Der Keller hat einen weiteren separaten Eingang, als feine Besonderheit ist hier auch der kleine Wintergarten, welchen man vom ausgebauten Zimmer erreicht. Parkett-, Teppich- und Fliesenböden bieten eine vielseitige Basis für ein gutes Interior-Konzept. Beheizt wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Gas; die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte in den 90er Jahren. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet anspruchsvollen Käufern die Chance, ein individuelles Refugium nach eigenen Maßstäben zu realisieren. Dieses Haus in Gera ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Lage und Ausbaureserven mit dem Anspruch verbinden, ein persönliches Luxusdomizil durch hochwertige Sanierung neu zu definieren.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.150 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Gera spricht anspruchsvolle Käufer an, die urbanen Komfort mit Wohnqualität verbinden möchten - ideal für Berufspendler, Unternehmer und Familien, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein kultiviertes Umfeld schätzen. Die Geraer Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar; der Hauptbahnhof liegt je nach Verkehr in etwa 10-15 Minuten. Über die nahe Anbindung an die A4 (Richtung Erfurt/Leipzig/Dresden) profitieren Sie von effizienter regionaler und überregionaler Mobilität. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund 60-75 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Erfurt-Weimar in ca. 60-70 Minuten. Für Freizeit und Lebensart bietet Gera ein attraktives Spektrum: Spaziergänge und Sport im Hofwiesenpark, Kultur im Theater Altenburg Gera sowie wechselnde Ausstellungen in den Museen der Stadt. Golf- und Reitmöglichkeiten sowie Ausflüge ins Thüringer Umland ergänzen das Angebot für einen gehobenen Lebensstil. Besonders reizvoll ist die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und dem gewachsenen, grünen Charakter der Umgebung - ein Standort, der Privatsphäre und Alltagseffizienz elegant vereint. Wer in Gera ein Zuhause mit souveräner Erreichbarkeit und kultivierter Lebensqualität sucht, findet hier einen Standort, der diskreten Luxus im besten Sinne ermöglicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1995
