Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Siedlung in Friedeburg
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 808?m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 108?m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 2019 wurden das gesamte Erdgeschoss, die Badezimmer sowie die Heizungsanlage erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und den Blick in den Garten freigibt. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende, hier finden alle ausreichend Platz zur Entfaltung. Insgesamt vereint diese Immobilie einen soliden Baukörper mit weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Familien mit Zukunftsplänen.
Merkmale
Bezug: sofort
808 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
2.203,70 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
261.752 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
23.752 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horsten, Friedeburg (26446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Horsten der Gemeinde Friedeburg.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Siedlung ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Hier geht es ruhig zu - ein Ort, an dem Kinder noch draußen spielen können und man sich in der Nachbarschaft kennt.
Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag gut gesichert: Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Tankstellen sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Weitere Angebote sowie weiterführende Schulen finden sich im Kernort Friedeburg sowie in den umliegenden Städten wie Wittmund, Wilhelmshaven oder der Gemeinden Zetel und Sande-
Auch die Verkehrsanbindung ist solide: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg sowie zur A29.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Struktur und alltagstauglicher Erreichbarkeit - besonders attraktiv für Familien und alle, die es gerne etwas entspannter mögen.
Die Nordseeküste erreicht man in gut 30 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
