Laden zum Kauf 330.000 € 5 Zimmer 692 m² Verkaufsfläche Fähr-Lobbendorf Bremen / Vegesack 28755

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330000 €
5 Zimmer • 692 m² Verkaufsfläche

Top Rendite-Objekt mit Faktor 11!

Dieses attraktive Investment bietet Ihnen zwei solide vermietete Gewerbeeinheiten in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1980 - und das zu einem außergewöhnlich günstigen Verkaufsfaktor von 11.

Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.600 EUR sichern Sie sich als Kapitalanleger stabile und planbare Mieteinnahmen bei gleichzeitig attraktivem Renditepotenzial. Beide Einheiten sind in sehr gutem Zustand und wurden 2024 mit einer modernen, repräsentativen Fensterfront ausgestattet - ein Pluspunkt für Werterhalt und Vermietungssicherheit.

Objekt-Highlights:

- Verkaufsfaktor 11 - seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren
-Langfristig vermietet an zwei etablierte Gewerbetreibende
-Sehr guter Zustand & Modernisierung 2024 (Fensterfront)
-Großer Kellerraum für Lager und Logistik
-Miteigentumsanteile: 448/1000stel

Mieterstruktur:

-Handyreparatur mit DHL-Versandservice - Hohe Kundenfrequenz durch Reparaturen und Paketversand

-Türkischer Supermarkt mit Fleischtheke - Nahversorger mit treuer Stammkundschaft

Profitieren Sie von einem sicheren Cashflow, einer nachhaltigen Mieterstruktur und einem Objekt, das Rendite und Substanz ideal miteinander verbindet.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Lastenaufzug
Keller

- Baujahr 1980
- 2 Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietverträgen
- 1x Handyreparatur mit DHL Versand
- Keller für Lagerlogistik inkl. Laufband für Ware
- 1x Türkischer Supermarkt
- Kühlhaus
- jede Einheit verfügt über eine eigene Toilette
- Küche
- jeweils zwei Büroräume in jeder Einheit
- Fensterfront neu in 2024 beide Gewerbeeinheiten
- Stellplätze im Hinterhof
- Miteigentumsanteil 448/1000stel
-Mieteinnahmen: 2600 EUR/ Monat
- Umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten: 507,41 EUR monatlich
- Nicht Umlagefähige Nebenkosten 39,75 EUR monatlich
-Rücklagen : 373,33 EUR monatlich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1962
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

349.635 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

19.635 €

Provision für Käufer (5,95%)

19.635 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fähr-Lobbendorf, Bremen / Vegesack (28755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Lindenstraße liegt im Herzen von Bremen-Vegesack, einem beliebten Stadtteil im Bremer Norden. Vegesack zeichnet sich durch seine direkte Lage an der Weser, maritimen Charme und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einer gut frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Banken, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:

Die Buslinien 91, 92 (Gröpelingen ? Rönnebeck) und 94 (Marßel ? Bf Burg ? Schwanewede) verkehren direkt durch die Lindenstraße und verbinden Vegesack zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen.

Der Bahnhof Bremen-Vegesack ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mieter sind durch Stellplätze im Hinterhof gegeben. Die Nähe zum Vegesacker Zentrum, zur Maritimen Meile und zur Weserpromenade sorgt für eine hohe Laufkundschaft und belebt den Standort zusätzlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Mobilfunknummer 0173-763 123 9 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com und auf www.kensington-achim.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 5,95% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 692,00 m², Grundstücksfläche: 692,00 m², Sonstige Fläche: 180,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 0.76 Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

KENSINGTON Finest Properties Achim GmbH

Obernstraße 58-62, 28832 Achim

Partnerschaft

Herr Kavin VasudevanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZQH9LT8K6F

Referenznummer: Kensington_KACM_269