Ensemble aus Alt und Neu - ideale Kapitalanlage mit guter Wertsteigerungsmöglichkeit in Top Lage !
Hier trifft Geschichte auf Moderne - Das Ensemble besteht aus drei Gebäudeteilen: dem sanierungsbedürftigen Vorderhaus, einem verbindenden Mittelhaus und einem Anbau aus dem Jahr 1998. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Gesamtobjekt mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 567 m² in traumhafter Lage von Kriegsdorf.
Das Vorderhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche und ist im Hinblick auf eine mögliche Sanierung nur im EG bewohnt. Hier wurde 2023 bereits eine neue Gasbrennwerttherme mit 260l Pufferspeicher verbaut. Der Rest befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich einem Käufer vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung oder Neugestaltung eröffnen.
Das Mittelhaus verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und beherbergt im Erdgeschoss zusätzlich die Kellerräume, die dem gesamten Ensemble als Abstell- und Technikflächen dienen.
Der Anbau aus dem Jahr 1998 bildet den modernen Teil des Ensembles. Mit rund 341 m² Wohnfläche präsentiert er sich in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über Terrasse sowie beschauliche Gärten und im Dachgeschoss über sonnenverwöhnte Balkone, allesamt mit Südwestausrichtung.
Aktuell sind zwei unsanierte Wohnungen (Vorderhaus) und ein bereits saniertes Apartment (Anbau) nicht vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 41.340,- €. Bei Vollvermietung lässt sich die Jahreskaltmiete auf rund 55.650,- € steigern. Damit bietet das Objekt nicht nur stabile Erträge, sondern auch erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Dieses Ensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Visionäre, die den Reiz historischer Architektur mit den Vorteilen moderner Bauweise verbinden möchten. Mit etwas Investition und Ideenreichtum lässt sich hier ein einzigartiges Wohnobjekt mit nachhaltigem Ertrag und besonderem Charakter schaffen.
Aus Wahrung der Privatsphäre der Mieter präsentieren wir nur eine Auswahl der Innenbilder.
Der Kaufpreis beträgt € 1.099.800,- ohne zusätzliche Maklerprovision.
Merkmale
1.134 m² Grundstück
Kelleranteil
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
+ Ruhiglage im beschaulichen Kriegsdorf nahe der Felder + Ensemble aus Vorderhaus (Altbau) und Anbau (1998) + Mieteinnahmen IST p.a. 41.340,- € + Bei Vollvermietung SOLL p.a. 55.620,- € + 6 von 9 Wohnungen unbefristet vermietet + Gaszentralheizungen (1998 + 2023) + zusätzlicher Speicherraum (Anbau) + 9 Außenstellplätze + Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung (Anbau) + Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1099800 €1.099.800 €
1.939,68 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.546 €1
Kaufpreis
1.099.800 €
Kaufnebenkosten
132.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.497 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.487 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.263 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegsdorf, Troisdorf / Kriegsdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Troisdorf - im beliebten Stadtteil Kriegsdorf. Die Reichensteinstraße 81 liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur. Nordöstlich von Kriegsdorf entstand bis 2015 ein Neubaugebiet für 170 bis 200 Einfamilienhäuser neben einem im Jahr 2008 eröffneten öffentlichen Golfplatz und dem Rotter See. Ebenfalls beheimatet sind hier die Reit- und Tennisanlagen Haus Rott.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Troisdorf bietet eine direkte Anbindung nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die Autobahnen A59, A3 und A560 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar - ideal für Pendler.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter die Siegauen und der Rotter See. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ein idealer Ort zum Leben für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
