Ihr Traumhaus für die Familie mit 135 qm Wohnfläche auf einem 430 qm sonnigen Grundstück
Willkommen Zuhause!
Wir bauen für Sie ein massives energieeffiziente Einfamilienhaus mit ca.135 m² Wohnfläche auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Pinneberg-Waldenau.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Diele bietet Ihnen genug Platz für eine große Garderobe. Optional besteht die Möglichkeit im EG Bereich noch einen zusätzlichen Raum zu schaffen, als fünftes Zimmer (Gästezimmer oder Büro). Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Das Badezimmer und das Gäste - WC sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses sind die drei bodentiefen Fenster, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern sorgen.. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster. Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch gegen Aufpreis vergrößert werden und um einen Energiespeicher ergänzt werden.
Im Angebotspreis enthalten: 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² Grundstück inklusive - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR) - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 10 Modulen - elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz - Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - Moderne, hochwertige Sanitärausstattung - Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit - Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit - Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive - Hausanschlusskosten inklusive - Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten - Maklercourtage - Versorgungsanschlüsse
Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt! Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.
Merkmale
Bezug: Q 03/ 2027
2 Geschosse
430 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
557132 €557.132 €
4.126,90 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Diese Kosten von 13,326 Euro wurden bereits in unserer Kalkulation berücksichtigt.
Geschätzte Gesamtkosten
604.489 €1
Kaufpreis
557.132 €
Kaufnebenkosten
47.357 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.357 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.786 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Pinneberg im Ortsteil Waldenau/Datum und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bewerten. Die Bundesautobahn A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie in den nordwestlichen Teil Schleswig-Holsteins. Auch die A7 ist in komfortabler Distanz gelegen, sodass eine sehr gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Fernverkehrs gewährleistet ist.
Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Pinneberg. Von dort besteht Anschluss an den Regionalverkehr sowie die S-Bahn mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Ergänzend bietet die Pinneberger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt. In der Umgebung befinden sich diverse Arztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken. Ein Krankenhaus im Stadtgebiet rundet das Angebot ab.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind gut erreichbar.
Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu Hamburg und Schenefeld zusätzliche kulturelle und Freizeitangebote eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideale Voraussetzungen bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 430,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
