Leben, wo andere Urlaub machen - Ihr Rückzugsort im Grünen Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1960 wurde 1980 um ein Zweifamilienhaus erweitert und bietet heute eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 450 m². Im Erdgeschoss des neueren Hausteils erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer und Kühlraum ergänzt wird. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie zu Garderobe, Gäste-WC sowie zu zwei vielseitig nutzbaren Räumen im Altbau, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einen weiteren Wohn- oder Schlafbereich. Ein zusätzlicher, bislang ungenutzter Raum bietet Potenzial für den Ausbau einer weiteren Küche. Im Altbau besteht die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang zu realisieren - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Untergeschoss des Zweifamilienhauses hält mehrere flexibel nutzbare Räume bereit. Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Holzheizung aus dem Jahr 2004, unterstützt durch eine thermische Solaranlage. Die vorhandene Ölzentralheizung müsste bei Bedarf erneuert werden. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme: Ein großer, überdachter Balkon im Erdgeschoss, zwei weitere Balkone sowie ein stilvoller Laubengang im Untergeschoss laden zum Verweilen ein und bieten herrliche Ausblicke ins Grüne. Das Anwesen befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es durch Renovierung oder Sanierung in einen repräsentativen Landsitz zu verwandeln. Das großzügige Grundstück von ca. 17.650 m² umfasst einen naturnahen Garten, weitläufige Wiesen und eigenen Wald. Trotz der ruhigen Fast-Alleinlage ist das Haus an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Eine eigene Quelle steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land - dieses Anwesen bietet Ihnen dafür die perfekte Grundlage!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
1.155,56 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
560.976 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
40.976 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.376 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenried, Drachselsried (94256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in einem kleinen, ruhigen Weiler im Gemeindegebiet von Drachselsried und bietet Ihnen nahezu Alleinlage mit nur zwei weiteren Nachbarhäusern. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, umgeben von der malerischen Landschaft des Zellertals am Südhang des Kaitersberg-Arber-Massivs.
Der Ortskern von Drachselsried mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der bekannte Ferienort Bodenmais liegt ganz in der Nähe. Die Städte Viechtach und Bad Kötzting sind jeweils rund 17 Kilometer entfernt, die Kreisstadt Regen erreichen Sie nach etwa 20 Kilometern.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Ausflüge in den Bayerischen Wald - hier finden Sie zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2
