Attraktives Zweifamilienhaus mit Kamin, Gartenhaus und Carport in Gera-Zwötzen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem beeindruckenden, 2.599 m² großen Grundstück im begehrten Geraer Stadtteil Zwötzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² bietet die Immobilie zwei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus ist voll erschlossen und voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche sowie vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die erste Wohneinheit verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² über einen modernen Grundriss mit zwei gut dimensionierten Zimmern, einem komfortablen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Einbauküche. Diese Einheit bietet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Vermietung an.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf 2 Etagen und hält vier Zimmer und zwei Tageslichtbäder - eines ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das andere mit Dusche - bereit. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre.
Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Familiengarten über Freizeitflächen bis hin zu ruhigen Rückzugsoasen. Ein voll ausgestattetes Gartenhaus sowie ein Carport ergänzen das Angebot und bieten weiteren praktischen Mehrwert.
Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine durchdachten Grundrisse, den gepflegten Gesamteindruck sowie die attraktive und ruhige Wohnlage - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf und Flexibilität.
Merkmale
2.599 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Zweifamilienhaus: - Garten mit separatem Gartenhaus - Carport
Wohneinheit im Erdgeschoss: - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Einbauküche
Wohneinheit im 1./2. Obergeschoss: - 4 Zimmer - Kamin - 1 Badezimmer im 1. OG mit Dusche und Badewanne, 1 Badezimmer im 2. OG mit Dusche - galerieähnliches Treppenhaus - Einbauküche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.165,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwötzen, Gera (07551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Geraer Stadtteil Zwötzen, einer beliebten Wohnlage, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute städtische Anbindung auszeichnet. Zwötzen zählt zu den gefragten Wohngebieten Geras, da es eine optimale Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahmen Wohnen bietet.
In unmittelbarer Umgebung stehen den Bewohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Das nahgelegene Elstertal mit seinen bekannten Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Zwötzen in kurzer Fahrtzeit mit dem Geraer Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Zugverbindungen erreichen Sie direkt vom Bahnhof Zwötzen. Die Bundesstraßen B2 und B92 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in unter anderem die Richtungen Leipzig, Zwickau und Hof.
Dank dieser Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung stellt Zwötzen eine äußert attraktive Wohnlage für unterschiedliche Eigentümer dar - von Familien über Berufspendler bis hin zu Kapitalanlegern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
