Mehrfamilienhaus zum Kauf
490000 €
2.800 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 1.403 m² Grundstück

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstücksparadies in ruhiger Lage von Heutensbach

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint den soliden Charme eines klassischen Wohnhauses auf einem weitläufigen Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1962 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 1990 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von rund 175 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten.

Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.403 m² - ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum von einem weitläufigen Garten erfüllen möchten. Ob Spielflächen für Kinder, Nutzgarten oder einfach ein Rückzugsort im Grünen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihren rund 92m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet mit Ihren rund 83m² eine ähnlich durchdachte Aufteilung.

Die im Haus integrierten zwei Garagen sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, solider Substanz bietet großes Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Investition - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven in attraktiver Lage.

Merkmale

1.403 m² Grundstück
unerschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
2 Stellplätze

-Öl-Zentralheizung aus 1990
-Solide Bausubstanz mit Erweiterungspotenzial
-Zwei Garagen direkt im Haus integriert
-Großzügiges Grundstück mit vielseitiger Nutzbarkeit

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.800 €/m²

Provision für Käufer

3,927 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

541.793 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

51.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heutensbach, Allmersbach (71573)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Allmersbach im Tal, Ortsteil Heutensbach - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in erreichbarer Nähe vorhanden, sodass eine gute Balance zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit gegeben ist.