5-Zimmerwohnung im Herzen Bordesholms zu verkaufen
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und energetisch sanierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl.
Über das großzügige und einladende Treppenhaus gelangt man in den Flur der ca. 105 m² großen Wohnung, der als zentrale Verbindung aller Räume dient. Auf der linken Seite des Flures befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
Geradeaus am Ende des Flures liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, der für Ordnung und Stauraum sorgt.
Auf der rechten Seite des Flures sind die Küche mit moderner Einbauküche, ein Vollbad sowie ein Arbeitszimmer und ein weiteres Kinderzimmer angeordnet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Besonders hervorzuheben ist die Anordnung der (Schlaf-)Zimmer in den äußeren Ecken der Wohnung. Dadurch genießen alle Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre und können die nächtliche Ruhe ungestört wahrnehmen.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle Gestaltung sowie den gepflegten Gesamteindruck.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Einbauküche
Keller
Balkon
Badewanne
Fenster: Kunststoff
+ 5 Zimmer + ca. 102 m² Wohnfläche + Lage im Objekt: Erdgeschoss (Hochpaterre) + MFH mit insgesamt 6 Wohneinheiten + Baujahr 1969 + Heizungsart: Fernwärme + Personenaufzug: nein + Eigener Stellplatz: nein + Balkon/Loggia mit Südwestausrichtung + Abstellraum im Keller + Renovierungsjahr der Wohnung: 2021 + Deckenhöhe 2,50 m + Badezimmer mit Tageslicht und Wannendusche + Praktischer HWR mit viel Stauraum in der Wohnung + 2024 Austausch sämtlicher Fenster, jetzt: Kunststoffrahmen mit Isolier- und Doppelverglasung + Fußbodenbeläge Design-Belag und Fliesen in Küche und Bad (2021) + Erneuerung Elektroverteilung 2020
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
277000 €277.000 €
2.619,14 €/m²
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
3,57 Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
310.434 €1
Kaufpreis
277.000 €
Kaufnebenkosten
33.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.155 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.005 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bordesholm (24582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bordesholm, einer beliebten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Reesenberg ist eine verkehrsarme Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie vielen Grünflächen , und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Zentrum von Bordesholm mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Bordesholmer See mit anliegendem Kloster, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen einlädt. Der Bahnhof Bordesholm mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung KieL und Neumünster Sowie Wenige Automintuen in Landeshauptstadt sorgen für Kleinstadtlage mit idealer Anbindung an Überregionale Zentren . Hamburg ist schnell erreichbar. Auch die Autobahn A7 bietet eine zügige Anbindung in alle Richtungen.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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