Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €

5 Zimmer

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Brückl (9371)

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In zentraler Lage von Brückl befindet sich dieses im Jahr 1960 errichtete und bis zuletzt im Jahr 2022 laufend sanierte Wohnhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten. Die Liegenschaft präsentiert sich als technisch modernisiertes und nachhaltig ausgerichtetes Renditeobjekt mit stabiler Ertragsstruktur und langfristiger Perspektive.

Im Zuge der kontinuierlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf die energetische Optimierung gelegt. Hervorzuheben ist der im Jahr 2022 erfolgte Heizungstausch auf eine moderne ID-Wärmepumpe, welche durch einen im Garten installierten PV-Tracker unterstützt wird. Diese zeitgemäße Kombination sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Aufgrund der durchgeführten thermischen Sanierung bewegen sich die gesamten Betriebs- und Heizkosten auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau von rund EUR 2,- pro Quadratmeter, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen erheblichen Standort- und Wirtschaftlichkeitsvorteil darstellt.

Das Wohnhaus ist nicht parifiziert und umfasst fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 34 m² und 75 m². Die größte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und ist seit 2010 unbefristet vermietet. Die übrigen Wohnungen sind teils befristet, teils unbefristet vermietet. Insgesamt besteht eine besonders gesunde, langlebige und ausgewogene Mietstruktur mit zuverlässigen Bestandsmietern. Die bestehenden Mietverträge enthalten Wertsicherungsklauseln mit Indexierung, wodurch eine wertstabile Einnahmensituation gewährleistet ist.

Der aktuelle jährliche Mietertrag beträgt rund EUR 17.000,- und stellt unter Berücksichtigung der nachhaltigen Betriebskostenstruktur sowie der soliden Nachfrage am Standort eine attraktive Ertragsbasis dar. Zusätzlich verfügen die vorhandenen Garagen über eigenständiges Vermietungspotenzial, wodurch weiteres Ertragssteigerungspotenzial gegeben ist und die Immobilie als Renditeobjekt zusätzlich aufgewertet wird.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Liegenschaft um eine technisch modernisierte, energetisch optimierte und ertragsstabile Wohnimmobilie mit nachhaltiger Kostenstruktur. Die Kombination aus laufend durchgeführten Sanierungen, moderner Heiztechnologie, stabiler Mietersituation sowie zusätzlichem Garagenpotenzial macht dieses Objekt zu einer soliden Wertanlage mit langfristiger Perspektive.

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: Heizungstausch