Einfamilienhaus zum Kauf
258000 €
1.817 €/m²
5 Zimmer • 142 m² • 237 m² Grundstück • frei ab sofort

Häuschen mit einzigartigem Charme in Solnhofen

Im historischen Ortskern von Solnhofen befindet sich dieses charmante Einfamilienwohnhaus mit besonderem Charakter und durchdachtem Grundriss. Das aus massivem Bruchstein gemauerte Gebäude verbindet traditionelle Bauweise mit liebevoll herausgearbeiteten Details und einem außergewöhnlich stimmungsvollen Wohnambiente. Im Innenbereich wurden die Natursteinmauern teilweise freigelegt und schaffen gemeinsam mit hochwertigen Materialien eine warme und authentische Atmosphäre. Sämtliche Bodenbeläge bestehen aus Naturstein, Granit, Fliesen, Holz oder Kork und unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Stilvolle Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist das Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung, das die Architektur effektvoll in Szene setzt und dem Haus eine elegante Note verleiht. Der großzügige Wintergarten mit Schwedenofen lädt zu gemütlichen Stunden ein und eröffnet einen herrlichen Weitblick über die Umgebung. Die Immobilie wurde bis zum Jahr 2000 umfassend renoviert und laufend gepflegt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, das Tankvolumen beträgt ca. 3.500 Liter. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen tollen Zuschnitt, hochwertige Materialien und eine detailverliebte Renovierung – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit besonderem Wohngefühl.

Merkmale

frei ab sofort
237 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Garten
DSL-Anschluss
Fernblick
teilweise möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1921
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

258000 €

1.816,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Maklerprovision incl. gesetzlicher MWST

Geschätzte Gesamtkosten

281.401 €1

Kaufpreis

258.000 €

Kaufnebenkosten

23.401 €

Notarkosten (1,5%)

3.870 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.030 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.290 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Schellenberg 4, Solnhofen (91807)

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Solnhofen – einer charmanten Gemeinde im Naturpark Altmühltal, die für ihre beeindruckende Landschaft und ihre weltbekannten Fossilienfunde bekannt ist. Der Ortskern zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Eine gute medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in den nahegelegenen Städten wie Weißenburg in Bayern und Eichstätt, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Solnhofen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg, wodurch eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr besteht. Über die Bundesstraße B2 sind auch die Städte Treuchtlingen und Nürnberg gut erreichbar. Neben der soliden Infrastruktur bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Rad- und Wanderwege entlang der Altmühl, Kletterfelsen, Steinbrüche und Naturbadestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Ortsbild und guter Erreichbarkeit macht die Lage im Ortskern von Solnhofen besonders attraktiv.