100 Jahre, liebevoll saniert, außergewöhnliches Einfamilienhaus
Vorerst sind alle Besichtigungstermine vergeben.
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde das rund 100 Jahre alte Haus umfassend saniert und stetig weiterentwickelt - ein Zuhause mit Seele, Charakter und einer ganz besonderen Atmosphäre.
EG:
Bereits beim Eintreten empfängt Sie die großzügige Diele im Stil einer Veranda mit einem wunderschönen Blick zur Wörpe und in den Garten. Hochwertige Holzdielen schaffen sofort eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur mit der für das Baujahr typischen, sehr steilen Holztreppe, die restauriert wurde und den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Jeder Winkel des Hauses wurde durchdacht genutzt - so befinden sich neben & unter der Treppe praktische Einbauschränke.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den großzügigen Küchen- und Essbereich. Unter den Fliesen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, zusätzlich schafft ein Ofen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein praktischer Seiteneingang ergänzt diesen Bereich ideal.
Angrenzend befindet sich ein weiterer Wohnraum mit zahlreichen charmanten Details. Große Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten, zur Wörpe und über die angrenzenden Wiesen. Kleine, nostalgische Fenster verleihen dem Raum ein ganz besonderes Flair.
Der Wohnraum führt weiter zu einem Durchgangszimmer/Abstellraum mit Sauna. Dieser Raum bietet Zugang zum Keller, eine Schiebetür zum Badezimmer sowie den Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss ist sowohl vom Flur als auch vom Durchgangszimmer aus erreichbar und kann durchaus als private Wohlfühloase bezeichnet werden: Eine ebenerdige Dusche, eine moderne Badewanne sowie Fußbodenheizung sorgen hier für hohen Komfort. Auch befindet sich noch ein Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss, welches früher mit der Wohnküche verbunden war.
OG:
Über die alte, liebevoll restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Im ursprünglichen Teil dieser Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres, kleines Zimmer. Der hintere Bereich des Obergeschosses wurde im Jahr 2007 neu ausgebaut und ein neues Duschbad sowie ein schöner, großer Raum wurden zusätzlich neu geschaffen. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Der großzügige Raum verfügt bereits über Küchenanschlüsse sowie Fußbodenheizung - das besondere Highlight ist jedoch der traumhafte Blick in den Garten.
Ein Teilkeller rundet das Platzangebot ab. Hier sind die Heizungsanlage, die Waschmaschine sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten untergebracht. Aufgrund der Lage gab es hier in der Vergangenheit gelegentlich Themen mit Grundwasser.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 umfassend saniert. Die Außenwände wurden ummauert und isoliert, sämtliche Fenster erneuert, eine Gasheizung im Jahr 2003 installiert. Eine Photovoltaik- und Solaranlage folgte im Jahr 2007.
Eckdaten im Überblick
. Grundstücksgröße: ca. 684 m²
. Baujahr: 1926
. Wohnfläche: ca. 166,48 m²
. Vollbad im Erdgeschoss
. Duschbad im Obergeschoss
. 4 Schlafzimmer
. Sauna
. Wintergarten
. Teilkeller
Sanierungen & Ausstattungsdetails
Sanierung 2000-2003:
. Neue Fenster und Haustür
. Neue Heizkörper
. Ummauerung der Außenfassade, Zwischenisolierung & neuem Putz
. Ofen in der Wohnküche (2002)
. Neue Fußböden (Holzdielen aus sibirischer Lärche, Fliesen, Teppich)
Fußbodenheizung in folgenden Bereichen:
. Badezimmer, Küche & Sauna-Zimmer im Erdgeschoss
. Großes Zimmer & Duschbad im Obergeschoss
. Gasheizung Buderus (2003)
. Aufstockung eines Teils des Obergeschosses inkl. neuer Dacheindeckung & Dämmung (2007)
. Neues Duschbad und großes Zimmer im OG (2007)
. Wintergarten mit Heizung (2007)
. Photovoltaik- und Solaranlage (2007)
. Sauna (2008)
. Praktische Einbauschränke
. Sehr steile Holztreppe zum OG
. Viel Liebe zum Detail
. Teilkeller
. Carport & Schuppen
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus mit seinem ganz besonderen Charme verzaubern und fordern Sie gerne das vollständige Exposé an. Hier können Sie sofort einziehen.
