Zur Vermietung gelangt diese modern sanierte Dachgeschosswohnung (ohne Lift) in der Augasse Graz, Bezirk Gösting, mit sehr guter Raumaufteilung und hochwertiger Klimaanlage.
Diese schöne Wohnung bietet Ihnen auf ca. 42 m² ein getrennt begehbares Schlafzimmer mit einem Dachflächenfenster, einem Wohnzimmer mit einem großen Gaubenfenster, das für gute Lichtverhältnisse sorgt. Ein heller Vorraum verbindet diese beiden Wohnräume mit der modern gestalteten L-Küche mit Essbereich, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Von der Küche aus erreichen Sie den Balkon, der über eine Fläche von ca. 4 m² verfügt. Sehr schön ist der freie Blick in die grüne Umgebung und in den großzügigen Allgemeingarten. Auch ein Kellerabteil von ca. 2 m² steht zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das speziell eingebaute Dachflächenfenster im Badezimmer, das Licht und Frischluft in den Raum lässt und das Sie bequem mittels Fernbedienung öffnen und schließen können. Zudem bietet das Badezimmer eine bodentiefe Dusche mit Glastüren und modernen Armaturen, einen Spiegelschrank und einen Waschtisch-Unterbau. Ein großer Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme im Bad und dafür, dass Ihre Handtücher stets warm und trocken sind. Die separate Toilette ist vom Vorraum aus zu erreichen. Sowohl Badezimmer als auch die Toilette wurden mit schönen Fliesen ausgestattet.
Das sanierte Zinshaus bietet nur wenige Wohneinheiten, sodass Sie eine ruhige Wohnatmosphäre im Haus erwarten dürfen. Der großzügige Allgemeingarten auf der Hinterseite des Hauses bietet Ihnen eine schöne Erholungsmöglichkeit.
Diese moderne Dachgeschosswohnung ist besonders für Singles oder Paare geeignet. Aber auch für eine kleine Wohngemeinschaft ist der Grundriss dieser Wohnung passend. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Augasse ist gut ausgebaut. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants. Auch das bekannte Flugzeughotel Novapark befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet auch Tagesgästen die Möglichkeit, den Wellnessbereich zu nutzen.
Die Augasse ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie nur wenige Minuten (Buslinien 67, 67E, Straßenbahnlinien 3 und 6 - Details dazu finden Sie auf der Website der Holding Graz). Zudem verfügt die Augasse über gut ausgebaute Fuß- und Radwege. Sollte es aber doch das Auto sein: Parkplätze finden Sie direkt entlang der Augasse (Zone).
Diese schöne Dachgeschosswohnung überzeugt durch folgende Eckpunkte:
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 42 m²
Lage: Nähe Kalvarienberg & Shopping Nord
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Vorzüge: Klimaanlage, gute Lage - Nahversorger, Apotheke, etc. in unmittelbarer Nähe, gepflegter Zustand, gute Raumaufteilung, Balkon mit Blick ins Grüne, großzügiger Allgemeingarten, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, 2 getrennte Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer), 1 Esszimmer mit einer sehr schön ausgestatteten Küche
Beziehbar: ab sofort
Kaution: € 1.800,--
Der Gesamtmietzins von EUR 630,50 versteht sich exklusive Heiz- und Stromkosten.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 455 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 118,18 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 57,32 | |
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| Gesamtbetrag | € | 630,5 | |
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| Heizwärmebedarf: | 201.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.33 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
