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215000 €215.000 €

2 Zimmer  •  56 m² Verkaufsfläche

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Tutzing (82327)

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Attraktive Lage mit nachhaltigem Potenzial

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Tutzing - schräg gegenüber vom Rathaus und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.

Optimale Anbindung an München
Tutzing ist hervorragend an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Vom Hauptbahnhof München erreichen Fahrgäste den Tutzinger Bahnhof in nur ca. 30 Minuten, je nach Verbindung. Es verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S6 als auch Regionalzüge (z.?B. RB65) in regelmäßigen Takten:

. S-Bahn (S6): alle 20 Minuten
. Regionalbahn: stündlich bis halbstündlich
. Direkte Verbindung ohne Umstieg
. Mindestens vier Verbindungen pro Stunde

Diese schnelle und zuverlässige Verbindung macht Tutzing nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für GewerbemieterInnen, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.

Lebensqualität am Starnberger See
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tutzing auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das Ortsbild mit seiner naturnahen Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Diese Nähe zum See steigert nicht nur die Attraktivität für GewerbemieterInnen, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.

Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, fußläufiger Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Investition. Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage und einem soliden Mietpotenzial - sowohl durch die Lage als auch durch die flexible Nutzbarkeit der Fläche.