Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem MFH in Sulzbach-Rosenberg
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1990 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.
Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Direkt rechter Hand befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Stück weiter auf der linken Seite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Geradeaus vom Flur befindet sich die Küche. Auf der rechten Seite des Flurs, im hinteren Bereich der Wohnung, liegen sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Badezimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie eine Sprechanlage. Zum Angebot gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlich mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist. In der Garage befindet sich außerdem eine PV-Anlage, die bislang ähnlich wie ein Balkonkraftwerk genutzt wurde. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2012 beheizt. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2022 erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 190 EUR pro Monat. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.448,70 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach -Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg, einer traditionsreichen Stadt im Herzen der Oberpfalz. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair.
Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Sportangebote, Grünflächen sowie Wander- und Radwege in der Umgebung sind schnell erreichbar.
Sulzbach-Rosenberg ist verkehrstechnisch ideal angebunden: Über die nahegelegene A 6 und A 93 sind Städte wie Nürnberg, Regensburg und die Tschechische Republik in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Stadt Amberg, mit umfangreichem kulturellem Angebot und wirtschaftlicher Infrastruktur, liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar.
Die Stadt vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Ruhige, naturnahe Lagen mit Wäldern, Grünflächen und Wanderwegen stehen im Kontrast zu den urbanen Annehmlichkeiten der Altstadt. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Sulzbach-Rosenberg hohe Lebensqualität, attraktive Wohnlagen und eine stabile wirtschaftliche Entwicklung - ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
