Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in Erlangen-Bruck. Über den Flur sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Einbauküche vom Vormieter kann übernommen werden. Ein Dachbodenabteil außerhalb der Wohnung steht als separate Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Zudem ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss vorhanden. Parkmöglichkeiten bestehen je nach Bedarf und Verfügbarkeit vor dem Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung; verkehrsbedingte Geräusche sind lagebedingt vorhanden. Zur Reduzierung des Schallpegels sind überwiegend 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Isolierverglasung verbaut (ausgenommen Dachfenster).
Bitte beachten Sie:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. * Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. * Es ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
. Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung . Laminatböden in den Wohnräume . Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung . 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Isolierverglasung (ausgenommen Dachfenster) . Elektrische Außenrollos im Wohnzimmer . Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer . Dachbodenabteil . Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
795 €
Kaltmiete
11,08 €/m²
645 €
Nebenkosten
150 €
Kaution
1935 €1.935 €
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Erlangen-Bruck in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die Nähe zu Autobahn und Bahnstrecke ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben; verkehrsbedingte Geräusche sind lagebedingt vorhanden.
Weitere Informationen
Ortsbeschreibung
Erlangen-Bruck ist ein beliebter und gut angebundener Stadtteil im Süden Erlangens.
Bezug
01.03.2026
weitere Leistungen
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
