Attraktives, massiv gebautes Reihenmittelhaus, voll unterkellert, 3 Schlafzimmer, mit zus. Ausbaureserve im DG, sonniger Garten, Garage, Stellplatz...
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde etwa 1980 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 210qm errichtet. Die Außenmaße betragen ca. 6,48m x ca. 11,00m.
Es ist voll unterkellert und ist vollständig ausgebaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 180m². Im Dachgeschoss gibt es Ausbaureserven zur wohnlichen Nutzung.
Das Haus steht in der Nachbarschaft zu bereits vielen gepflegten und renovierten Häusern. Insgesamt stehen in der Reihe 7 Häuser, jeweils versetzt zueinander.
Die Terrasse im Garten ist nach vorne hin etwas vergrößert und die Markise bietet sehr guten Sonnenschutz und auch Schutz bei leichtem Regen.
Der wunderschöne Garten ist dennoch pflegeleicht mit Rasen, Blumen- u. Gemüsebeeten angelegt. In der Mitte verläuft ein Weg bis hin zum anderen Ende des Gartens. Zur Gartenbewässerung dient ein Brunnen. Ein kleiner pflegeleichter Vorgarten liegt im überdachten Eingangsbereich.
Die zum Haus gehörige Garage befindet nebenan in der Garagenreihe. Zusätzlich steht hier ein separater KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Der Eingangsbereich zum Haus ist zu Fuß von der Garage in einer Minute erreichbar.
Das Haus selbst betreten Sie durch einen schön angelegten Vorgarten und gelangen durch die Diele direkt ins helle Wohnzimmer.
Mit seinen großen Fensterelementen bietet es einen herrlichen Blick in den tollen Garten. Der Boden im großen Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. Ebenso alle andere Wohnräume im Haus.
Das Haus liegt sehr ruhig und etwas zurückgesetzt von der Straße.
Jede Etage (UG/EG/OG) hat ca. 62qm Wohn- u. Nutzfläche. Das Dach kann über eine noch zu installierende Treppe als großer Studio- Wohnbereich, mit ca. 45m² Wohn- u. Nutzfläche bewohnt werden.
Es gibt ein Haupt-Bad, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche u. WC im Dachgeschoss. Insgesamt 6 Zimmer, inkl. DG-Ausbaureserve; 4 Schlafzimmer und Wohn- und Esszimmerbereich. Drei Schlafzimmer befinden sich im 1. OG. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach hinten ausgerichtet zum Garten liegt.
Im gut ausgebauten Studio-Dachgeschoss gibt es einen großen Schlaf- und Wohnbereich, das Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine Pantry-Küchenzeile.
Das Dachstudio kann über den Einbau, bzw. Verlängerung der vorhandenen Treppe im Treppenhaus, gut angeschlossen werden.
Die Badezimmer und das Gäste-WC sind Stand Baujahr und tip-top gepflegt.
Im gepflegten Keller gelangen Sie vom zentralen Flurbereich in einen größeren Hobbyraum/ Trockenraum und 2 kleinere Kellerräume (Abstellraum u. Heizungsraum). Die Brötje-Gas-Zentralheizung wurde 1997 erneuert.
Mit Farbe, neuen Tapeten und dem nötigen handwerklichen Geschick für Boden- und Fliesenarbeiten erstrahlt dieses tolle Reihenmittelhaus bald in einem noch herrlicheren Glanz.
Es erwartet Sie:
+ gepflegte, ruhige Wohnanlage in guter Nachbarschaft und sehr gutem Wohngebiet, in sehr guter Lage von Mutterstadt,
+ verkehrsberuhigter Zugang zum Hauseingang,
+ ca. 210m² Grundstück, zzgl. Garagen- und Stellplatzgrundstück anteilig.
+ Haus mit sehr guter Raumaufteilung,
+ ca.145qm Wohnfläche, insgesamt ca. 180m² Wohn-u. Nutzfläche, ohne DG-Ausbau-Reserve
+ Brötje Gas-Zentralheizung (BJ 1997), gekoppelt mit Brötje-Festbrennstoffheizung als alternative Heizzentrale (die Heizung muss erneuert werden),
+ sehr gute Holz-Isolierglas-Fenster (Doppelglas),
+ großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett,
+ Gäste-WC im EG,
+ Bad mit Fenster, Waschtisch, Dusche und Badewanne, Toilette,
+ insgesamt 4 Schlafzimmer (3 im OG + Ausbaureserve im DG-Studio)
+ voll unterkellert, ca. 60qm,
+ Reserve im Dachstudio kann ausgebaut mit vollwertigem Dusch-Badezimmer, inkl. Küchenanschlüsse genutzt werden,
+ großes Velux-Dachflächenfenster,
+ hochwertige Mamortreppen,
+ auf jeder Etage eine Toilette,
+ pflegeleichter Garten,
+ 1 Garage
+ 1 KFZ- Stellplatz.
Fazit:
Hier erwartet Sie ein wunderschönes, großes, top gepflegtes Haus, ohne wesentliche Beanstandungen, oder Bauschäden.
Das gut ausgebaute Haus ist ideal für eine Familie mit drei Kindern.
Raumaufteilung
Die gesamten ca. 220m² Wohn- u. Nutzfläche des Hauses verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss, ca. 62qm:
+ Eingangsbereich/ Diele
+ Garderobenbereich
+ Küche
+ Gäste-WC
+ offener Wohn- und Essbereich
+ angrenzende Terrasse, mit Markise
1. Obergeschoss, ca. 62qm:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Gästezimmer
+ Badezimmer
+ angrenzender Balkon
ausgebautes Dachgeschoss, ca. 45qm Wohn- und Nutzfläche:
+ offener Wohn- und Schlafbereich
+ Gästebad mit Dusche und WC
Keller, ca. 60qm:
+ Flur
+ Hobbyraum
+ Kellerraum
+ Vorrätekeller
+ Heizungsraum
