Einfamilienhaus zum Kauf

1020000 €1.020.000 €

5.285 €/m²

4 Zimmer  •  193 m²  •  1.561 m² Grundstück

---

Mölln (23879)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Direkt am Ufer des Möllner Stadtsees gelegen, eröffnet diese außergewöhnliche Immobilie ein Wohnerlebnis, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der unverbaubare Blick über das Wasser, das historische Altstadtpanorama sowie die Großzügigkeit der Architektur machen dieses Haus zu einer echten Besonderheit. Das Haus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 193,95 m². Ein Teil dieser Fläche im Gartengeschoss ist baurechtlich als Nutzfläche genehmigt und ursprünglich als Arbeitsbereich vorgesehen; die Räume werden heute wohnlich genutzt und verfügen über raumhohe Fenster mit Zugang zum Garten. Großzügige Fensterfronten mit Fensterläden sowie ein historischer Kaminofen unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Sie betreten das Haus über einen geschützten Windfang und gelangen in den weitläufigen Flur mit direktem Blick auf den Stadtsee. Zur rechten Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Holzsprossenfenstern, die ein helles und freundliches Raumklima schaffen. Angrenzend liegt die zeitlose, weiße Einbauküche aus dem Jahr 2016. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Bad en Suite. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie den vielseitig nutzbaren unteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Pantry-Küche als autarke Einheit – ideal für Gäste, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen – sowie ein großzügiger Arbeitsbereich. Ein Gäste-WC, ein Vorratsraum und der Heizungsraum ergänzen das Gartengeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit einer 2019 erneuerten Gasheizung. Eine Ausbaureserve im Dachboden eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – zusätzliche Nutzungsperspektiven. Im Obergeschoss erstreckt sich ein durchgehender Balkon über die gesamte Seeseite, während im Gartengeschoss alle Wohn- und Nutzräume Zugang zur großzügigen Terrasse haben. Das ca. 1.561 m² große Grundstück in erster Reihe zum Stadtsee wird durch ein eigenes Bootshaus, ein Gartenhaus sowie einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand ergänzt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die teilweise zurückversetzte neuere Nachbarschaftsbebauung deutet mögliche bauliche Spielräume an. Ob und in welchem Umfang sich diese im Falle eines Neubaus realisieren lassen, ist im Rahmen einer individuellen Planung mit dem zuständigen Bauamt zu klären.