In absoluter Spitzenlage direkt am Deich des Nordseebades Neßmersiel erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 707 m² Fläche. Bereits beim Betreten spürt man, dass die Eigentümer dieses Haus mit viel Herzblut geplant und gepflegt haben. Die Kombination aus Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und PKW Stellplatz eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als attraktives Domizil mit zusätzlichem Gästebereich.
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche. Das Herzstück bildet das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das eine Licht durchflutete, bodentiefe Verglasung mit Zugang zur herrlichen überdachten Terrasse (Süden) bietet. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Garten. Zur Hauptwohnung gehört zudem eine Garage mit separatem Geräteraum und direktem Zugang in den Garten.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Kitchenette, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und bietet somit eine komplett autarke Wohneinheit. Doppelt gemauerte Wand zur Einliegerwohnung (sehr hohe akustische Isolierung).
Merkmale
707 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Ein besonderes Highlight ist der imposante Spitzboden über die gesamte Hausfläche. Dieser eröffnet interessante Ausbaualternativen und bietet nach entsprechender Gestaltung voraussichtlich einen bei freier Sicht herrlichen Meerblick bis zur Insel Baltrum und Norderney. Die optimale Südausrichtung der Dachfläche schafft ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Im Garten ergänzen ein eigener Brunnen sowie ein Gartenhaus in Richtung Deich das stimmige Gesamtbild dieses besonderen Anwesens.
Das Haus überzeugt durch eine solide und zugleich wohnliche Ausstattung. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse. Massive Eichenbalken im Wohnbereich stehen für eine hochwertige Verarbeitung.
Eine Fußbodenheizung schafft im gesamten Wohnbereich ein behagliches Raumklima, während der Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne BUDERUS Logaplus Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 neu komplett erneuert.
Die Bodenbeläge sind allergikerfreundlich gewählt und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung, die separate Einliegerwohnung sowie die Garage mit zusätzlichem Geräteraum bieten hohen Wohnkomfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück, es besteht keine Erbpacht.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neßmersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Nordseebad Neßmersiel, einem charmanten Küstenort in der Gemeinde Neßmersiel, direkt am Deich in einer der begehrtesten Lagen der ostfriesischen Nordseeküste. Die Ruhe, die Weite und die unmittelbare Nähe zur Natur machen diesen Standort einzigartig. Hier genießen Sie Nordseeluft, weite Horizonte und spektakuläre Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür.
Die fantastische Deichlage, das großzügige Grundstück mit 707 m² sowie die separate Einliegerwohnung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven. Den Eigentümern ist es besonders wichtig, dass dieses liebevoll gepflegte Zuhause in gute Hände kommt. Fußläufig erreichen Sie das renommierte Restaurant Fährhaus Neßmersiel sowie weitere gastronomische Angebote und einen EDEKA-Lebensmittelmarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt . Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf ggfs. bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
