Einfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 3,5 Zimmer 100 m² 544 m² Grundstück Ahrensburg 22926

Einfamilienhaus zum Kauf
460000 €
4.900 €/m²
3,5 Zimmer • 100 m² • 544 m² Grundstück

Wertstarke Wohnlage trifft Familienidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Kinderlachen, gemeinsame Abende und Geborgenheit ihren festen Platz haben. Dieses charmante Einfamilienhaus in der beliebten Siedlung Am Hagen in Ahrensburg vereint alles, was sich Familien für ein langfristiges, liebevolles Zuhause wünschen: viel Raum, moderne Details, einen großen Garten und eine Umgebung, in der man sich einfach wohlfühlt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer wertstarken Lage, die sich durch eine dauerhaft positive Marktentwicklung und eine hohe Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum auszeichnet.

Im Inneren empfängt Sie ein warmes, freundliches Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der harmonisch in den Essbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den eigenen Garten - ein Ort, an dem Kinder spielen, man morgens den ersten Kaffee genießt oder abends zur Ruhe kommt. Die moderne Wohnküche mit großer Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie wurde - ebenso wie Elektrik, Bodenbeläge im Erdgeschoss, Kunststofffenster (2-fach-Verglasung), Heizungsanlage (Viessmann Gas), Dachziegel und Dachdämmung - im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2014 erneuert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde Ende 2024 frisch renoviert und mit warmen Holzoptik-Fliesen, 2 Heizkörper, Walk-In-Dusche und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Gleichzeitig wurden das Kinderzimmer, der Bodenbelag und die Heizkörper im Obergeschoss modernisiert. Flur und Diele bieten ausreichend Platz für Jacken und Alltag - die Raumaufteilung ist klar, familienfreundlich und lässt sich flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Rückzugsorte: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Der gedämmte Spitzboden dient als praktischer Kellerersatz und bietet wertvollen Stauraum. Das Haus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten - ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Die große Rasenfläche lädt zum Spielen, Toben und Gärtnern ein. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gesellige Sommerabende, Grillfeste oder ruhige Augenblicke nach einem langen Tag. Hier entsteht ein Lebensraum, der sich im Alltag ebenso bewährt wie in besonderen Momenten.

Attraktive Perspektive für zusätzlichen Wohnraum:
Eine Umnutzung der massiv angebauten Garage zu weiterem Wohnraum wurde bereits mit dem Bauamt vorgeprüft. Laut schriftlicher Einschätzung bestehen hierfür keine grundsätzlichen planungsrechtlichen Bedenken, da sich die Garage vollständig im Baufenster befindet und die Geschossflächenzahl eingehalten wird. Für die Umsetzung wäre ein regulärer Bauantrag über einen Architekten erforderlich. Dies eröffnet Käufern die wertvolle Möglichkeit, den bestehenden Wohnraum sinnvoll zu erweitern - etwa um ein zusätzliches Zimmer oder ein weiteres Badezimmer.

Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Ein Zuhause, das Familien Raum für Träume und Alltag schenkt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
544 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

4.900 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

512.900 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

52.900 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.900 €

Provision für Käufer (3%)

13.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahrensburg (22926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Wohnobjekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Siedlung Am Hagen in Ahrensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Mehrere Grün- und Freiflächen in der Umgebung laden zum Spazieren, Spielen und Joggen ein. Das geringe Verkehrsaufkommen und das naturnahe Umfeld schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre, die im gesamten Quartier spürbar ist.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Nahversorger befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Kindertagesstätten - darunter eine direkt in der Siedlung - sind bequem erreichbar. Auch die Grundschule Am Hagen liegt in angenehmer Nähe, sodass Kinder sie sicher und schnell erreichen können. Weiterführende Schulen wie die Stormarnschule, das Eric-Kandel-Gymnasium oder die Selma-Lagerlöf-Gemeinschaftsschule sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich die U-Bahn-Stationen Ahrensburg West und Ahrensburg Ost (U1 Richtung Hamburg) in kurzer Entfernung und bieten eine schnelle, direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Ahrensburg liegt etwa 3 km entfernt und ermöglicht schnelle Regionalbahnverbindungen nach Hamburg und Lübeck. Für Autofahrer sind sowohl die A1 als auch die A24 gut angebunden - ideal für Pendler.

Die Siedlung Am Hagen vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Die ausgewogene Mischung aus Familienfreundlichkeit, hohem Freizeitwert und starker Anbindung an die Metropolregion Hamburg macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Lebensqualität und Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert