Nur eine halbe Stunde südlichöstlich von München auf dem Weg Richtung Chiemsee liegt diese rund 3 Hektar große Waldfläche. Sie befindet sich nicht nur im Herzen des oberbayerischen Alpenvorlands, sondern liegt auch verkehrsgünstig nahe der Autobahn A8.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Metropolregion München mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägt ist. Das hoch bevorratete Waldgrundstück weist eine wirtschaftliche Flächengröße auf und bietet sowohl regionalen Kapitalanlegern als auch erfahrenen Waldbesitzern eine stabile, zukunftsfähige Grundlage für langfristigen Wertzuwachs.
Kommen sie gerne auf uns zu, wir beraten sie weitergehend.
Merkmale
30.485 m² Grundstück
WALDBESTAND & CHARAKTER
Der Wald präsentiert sich als standortgerechter und gut strukturierter Mischbestand. Auf den rund 3 Hektar stocken überwiegend Buche (ca. 60 %) und Fichte (ca. 40 %), einzeln ergänzt durch Eschen und Bergulmen.
Die Bestände sind zwischen etwa 70 und 120 Jahre alt und befinden sich damit in ihrer Reifephase mit noch hohen Zuwächsen. Der Bestand ist weitgehend geschlossen bis partiell sogar gedrängt, wodurch sich hohe Holzvorräte entwickeln konnten. Aufgrund des tendenziellen Engstands zeigen sich die vitalen Fichten und Buchen in geradem, langschaftigem Wachstum mit gutem Kronenschluss und homogener Stammverteilung.
Das Gelände weist eine leichte Kuppenlage mit Ausrichtung von West auf Ost drehend auf und liegt auf rund 620 bis 655 m ü. NN. Die Bodenverhältnisse sind günstig, dadurch ergeben sich gute Wuchsbedingungen, eine solide Standfestigkeit und langfristig gesunde Baumstrukturen.
Der Wald ist über einen Rückeweg so erschlossen, dass man hierüber die gesamte Fläche bewirtschaften kann. Die Zufahrt erfolgt in Abstimmung mit den Flächennachbarn von oben oder von unten (jeweils direkte Rückewegsanbindung vorhanden).
FORSTLICHE EINSCHĂ„TZUNG
Nach Einschätzung vergleichbarer Standorte im oberbayerischen Alpenvorland liegt der Holzvorrat (konservativ angeschätzt) bei etwa 400 – 450 Festmetern je Hektar, entsprechend einem Gesamtvorrat von knapp 1.300 Festmetern. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs beträgt ca. 10 Festmeter pro Hektar, womit die Fläche bei maßvoller Nutzung dauerhaft ertragsfähig ist. Mittelfristig empfiehlt sich eine sanfte Durchforstung, um den Zuwachs auf wertvolle Einzelstämme zu konzentrieren und die natürliche Verjüngung zu fördern. Aufgrund der stabilen Mischung, der guten Erreichbarkeit und der günstigen Standortbedingungen ist von einer weiterhin positiven Bestandsentwicklung auszugehen – sowohl in ökologischer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht.
FĂśR WEN INTERESSANT?
Grundsätzlich sehen wir hier folgende Zielgruppen, für die dieses Objekt sehr gut passen könnte:
-Regionale wie auch etwas überregionale Kaptialanleger aus dem Großraum München, die vor Ort in nachhaltige Werte mit hoher Wertstabilität investieren möchten. - Hobby-Waldbesitzer mit bereits etwas Erfahrung in der Waldbewirtschaftung. Gut auch mit eigenen Maschinen. - Brennholzorientierte Eigenbewirtschafter (aufgrund des höheren Buchen-Mischanteils)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
6,86 €/m²
Provision für Käufer
4% Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Es besteht auch ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Eigentümer.
Geschätzte Gesamtkosten
217.360 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
8.360 €
2
Provision für Käufer (4%)
8.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Weyarn (83629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Waldfläche befindet sich zwischen Weyarn und Westerham im nördlichen Landkreis Miesbach. Die Voralpenregion zählt zu den begehrten Naturräumen südlich von München – geprägt von weiten Wiesen, Wäldern und einer intakten Kulturlandschaft. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die A8 ist die Liegenschaft sowohl aus München als auch aus Rosenheim rasch erreichbar. Das Klima ist typisch voralpin: niederschlagsreich, frisch und ausgeglichen, mit schneereichen Wintern und milden Sommern – ideale Voraussetzungen für eine stabile Waldentwicklung und gesunde Bestände.
Entfernung nach - Miesbach / Holzkirchen: 10 km - Rosenheim: 30 km - MĂĽnchen-Zentrum: 35 km - Chiemsee: 50 km
