Seltene Chance in Schwabach: 1.220 m² Grundstück + EFH mit Pool, Sauna & Kamin
Mit einer Wohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf 7 Zimmer und zwei Etagen, bietet dieses Einfamilienhaus ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.220 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für die Verwirklichung eines modernen und repräsentativen Zuhauses.
Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche, zwei Badezimmer sowie der voll unterkellerte Bereich sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Außenpool und Sauna, der ein privates Freizeit- und Erholungsambiente schafft. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen - ob Familienidylle, Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause mit besonderem Charakter.
Ein Haus mit beeindruckender Größe, vielfältigen Möglichkeiten und außergewöhnlichem Grundstück - ideal für Familien oder Käufer mit Vision, die ein besonderes Objekt in Schwabach nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.220 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.232,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an.
Geschätzte Gesamtkosten
638.059 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
53.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt überzeugt durch seine attraktive Lage in Schwabach, einer charmanten und lebenswerten Stadt südlich von Nürnberg. Schwabach bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Schwabach mit S-Bahn-Anschluss Richtung Nürnberg und Roth ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland.
Mehrere Stadtbuslinien verbinden die Wohngebiete komfortabel mit dem Zentrum und umliegenden Stadtteilen.
Die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B2 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen - ideal für Pendler.
Bildung & Betreuung:
Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.
Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Schwabach vorhanden und bieten kurze Wege für Familien mit Kindern.
Zusätzliche Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte in kurzer Entfernung.
Auch Fachmärkte und Einzelhandelsangebote im Stadtzentrum sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Darüber hinaus bietet die Nähe zu Nürnberg zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in Schwabach sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten für alle Altersgruppen.
Dank der ruhigen Wohnlage, der großzügigen Grundstückssituation und der guten Infrastruktur eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien oder Käufer mit Vision, die großzügig wohnen und sich ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage schaffen möchten.
