*Provisionsfrei für Käufer* Schmuckstück Nähe Badesee - Wohlfühlen bis unters Dach!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Wohnqualität und einem attraktiven Grundstück in Emstek / Halen. Auf ca. 147 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit klarer Struktur und praktischen Grundrissen. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Die vorhandene überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob Frühstück , gesellige Abende oder ruhige Momente im eigenen Garten.
Das ca. 744 m² große, komplett umzäunte Grundstück eröffnet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung. Insgesamt erwartet Sie eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage, die modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld im Emsteker Ortsteil Halen verbindet.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
519.569 €1
Kaufpreis
469.900 €
Kaufnebenkosten
49.669 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.049 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halen, Emstek - Halen (49685)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Halen der Gemeinde Emstek. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem angenehm familienfreundlichen Charakter - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien sind in der näheren Umgebung vorhanden: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Entfernung, ebenso eine Grundschule. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft - die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch sind sowohl Emstek als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights dieser Immobilie:
* Effizienzhaus KfW 70 * PV-Anlage mit Speicher, erweiterbar (weitere 7 Solarmodule vorhanden) * Wallbox (11/2025) * Gasheizung (09/2023) * Pelletofen * Gartenhaus mit eingerichteter Theke * Brunnen für die Gartenbewässerung * komplett umzäuntes Grundstück * Doppelgarage mit Sektionaltor * 3 Pkw-Stellplätze
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.20
