Entstehung eines modernen Einfamilienhauses in ruhiger Lage in Höhenberg im Tal
Entstehung eines Einfamilienhauses mit Garten in ruhiger Lage in Höhenberg im Tal
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Höhenberg im Tal entsteht dieses moderne Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Gartenbereich. Die Planung verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen für Paare oder Familien.
Über den zentralen Eingangsbereich mit Garderobe betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Lagerraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Küchenplanung und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss. Das helle Elternschlafzimmer verfügt über eine angeschlossene Ankleide. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein offener Luftraum über dem Eingangsbereich verleiht dem Obergeschoss zusätzliche Großzügigkeit und eine moderne, architektonische Leichtigkeit. Direkt angebunden befindet sich zudem die große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Der Technikraum sowie weitere Abstellflächen bieten ausreichend Stauraum.
Die geplante Bauweise überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauausführung und hochwertige Ausstattung - ideal für Familien, Paare oder für jeden, der ruhig und doch stadtnah wohnen möchte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-14 Mail: ernst@raetzer-immobilien.de Moritz Ernst
Merkmale
623 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
+ ca. 149 m² Wohnfläche + ca. 623 m² Grundstück + 5 Zimmer + Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse + Energiestandart KfW 55 (kann auf Wunsch auch in KfW 40 erstellt werden - wird individuell besprochen und kalkuliert) + Montage einer Solaranlage / Photovoltaik wird vorbereitet + Fundament: ca. 20-25cm starke, armierte Stahlbetonbodenplatte + Betontreppe mit gemauerten Treppenbrüstungen + Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe in Monoblockbauweise + Fußbodenheizung + Raumthermostat + Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmekörper und Fenster + Sanitärausstattung mit hochwertigen Markenartikeln + Schalter + Steckdosen in Fabrikat "GIRA" + Fensterjalousien mit elektrischer Einzelsteuerung + Kunststofffenster mit "Thermo-Plus-Wärmeschutzverglasung" (weiß oder anthrazit) + elektrische Kunststoffrolläden mit Lüftungsschlitzen + wärmegedämmte Rolladenkästen + Hauseingangstür aus hochwertigem Aluminium (mind. 70mm dick) mindestens dreifach sicherheitsverriegelt + Carport / Garage auf Wunsch mit Kellerersatz Raum - Elektroverkabelung für eine E-Ladesäule ist inklusive + Terrassenüberdachung als optionale Zusatzleistung möglich (Mehrpreis: 18.000 €) + Auswahl Ihrer Fliesen bei Musterausstellung: 40,- € / m² inkl. MwSt. Format: 30 cm x 60 cm + Vinyl-Bodenbeläge verklebt: 15,- € / m² inkl. MwSt. + Gewährleistung beträgt 5 Jahre + Eigenleistungen können individuell erfolgen
= 808.722,- € ca. Gesamt-Investition zuzüglich EneV und Genehmigungskosten.
Maklerprovision und Grunderwerbssteuer fallen nur auf den Grundstückskauf an!
Alle Ausstattungen werden individuell bemustert. Mehrkosten durch individuelle Bemusterung werden durch ein gesondertes Angebot mit Ihnen besprochen und beauftragt. Preisminderungen werden gutgeschrieben.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
809000 €809.000 €
5.317,12 €/m²
Provision für Käufer
3% zuzüglich 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
877.765 €1
Kaufpreis
809.000 €
Kaufnebenkosten
68.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.315 €
Provision für Käufer (3%)
24.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenberg i. T., Neumarkt (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höhenberg im Tal ist ein idyllisch gelegener Ortsteil Neumarkts in ruhiger, ländlicher Umgebung, eingebettet in ein naturnahes Tal mit Wiesen und bewaldeten Höhenzügen. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Wohn- und Erholungsqualität mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die Innenstadt von Neumarkt in der Oberpfalz ist in nur ca. 6 km bzw. wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Durch die Nähe zu Neumarkt eignet sich der Standort ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.
Entfernungen: Kindergarten: ca. 1,50 km Grundschule: ca. 2,00 km Realschule: ca. 2,00 km Gymnasium: ca. 3,50 km Autobahn: ca. 8,50 km Zentrum Neumarkt: ca. 3,00 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst
Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,45 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 3.00
